文档介绍：袃长沙城南房地产发展概况蚁长沙自古有着屈贾之乡,楚汉明城的美称,是一座革命英雄的城市。长沙自古商贸发达,商贾云集有四大米市之一的称号。羈长沙南城概括莇近年来,长沙房地产业发展极为迅猛,随着城市的发展,城市的开发建设,老城的消失,新城的崛起,让许多曾经人们眼中的“穷乡僻壤”跟着城市规划和城市建设的改变,周边配套的逐渐完善,由南到北,由东到西,均有了不同往常的天翻地覆的变化。新南城——“大长沙”的这一梦想,逐渐正在变为现实,承载长沙几十年发展蓝图的寄居地。芄近两年随着省政府中心的南移,以及雨花区和田新区政府的新址的建立,成南地产业获得了飞速的发展,现在我们大致所说的城南是指二环以南至大托,南托一线,湘江以东,万家丽路以西这一地段。随着政治中心南移以及长株潭一体化的脚步越来越近,最终在去年年底迎来了两型试验区这一模式,这无疑将加速南城的迅速发展,迎来地产发展的春天。腿二、地块的性质蚇南城以前属于近郊地带,在二环线以外,属于城市规划的外围,因此,随着新城的开发,南城有着丰富的土地资源。而且南城整体土地比较平整,无高山陡坡,土质也比较疏松,是典型性的红壤,这样能给开发建筑施工带来极大的益处。每一块土地的连贯性比较紧,无大的客观阻拦环境。如何席的湖泊,河流有效的间断了河西的市场。北城区的京广线,捞刀河,浏阳河把北城区分成了若干脱节的块状。而京广线的经过,有横加了一刀,所以难城区的地块还是有着其开发上的优势,而且城南沿江一线河堤较高,在水害这一块也比较安全。蒇三、城南的周边环境大致布局蒁其大致布局组成板块基本可以分为以下:十一五期间正在修建的天心生态新城,配有公园,科技馆,博物馆等项目,。以铁道学院为中心向南,东西辐射四公里范围的一大大学圈,这里有着中南大学铁道校区,林科大,民政学院,广播电大,经济干部管理学院等一些高校区。沿韶山路乡南到了新兴的一个专业性商圈——红星商圈。红星商圈伴随着城南经济发展,他也正逐步走向成熟,吸引了步步高,通程电器等一些大的商家进入,其可覆盖周围两公里范围。沿湘府路往东到万家丽路,这一线主要有雨花区政府,汽车城,出版交易中心以及规划中的长沙广电产业园。在韶山路与万家丽路之间有一个天然路色氧吧——天际岭国家森林公园,以及汽车南站为中心的交通枢纽。万家丽路南端进入了湖南环保科技,这也是长沙经济发展两区六园的重要组成部分。天心生态新城的南边正在建一个比较的物流园,涉及到钢材,药业,现代商贸等。南城的南边正在建中信集团投资五十六亿元的中信新城,以上为一个大的经济布局。袁四、南城的交通环境蒆南城的交通目前是比较便利和通畅的。各主要干道都是高等级的沥青路面,从整体上看,南城的主体交通要道有三纵、三横。首先纵向的有芙蓉南路,贯通着整个天心区的南边,一直延伸到大托。韶山南路横贯雨花区南边,连接着东塘商圈和红星商圈,南街107国道。最东边的就是万家丽大道,北接星沙,南至目前湖南环保科技园。其延伸段目前正在施工中,其全部建成将北连星沙南至以后长株潭核心南托、暮云一线。三横是指:木莲冲路、湘府路以及时代阳光大道。这三天路横贯长沙南城,有效的把万家丽路、韶山路以及芙蓉南路连接成为了一个整体。目前,木莲冲路东段连接韶山路与万家丽路已在施工中,时代阳关大道西段从韶山路到芙蓉南路段也在修建中。为了加速长株潭进一步