文档介绍：,东邻上海,西依苏州,地处美丽富饶的太湖流域,水陆交通十分发达。京沪铁路、312国道、苏虹机场路、沪宁高速公路都从昆山通过、吴淞江、娄江东流过境。汽车至虹桥国际机场仅需45分钟,水陆经上海港、张家港可直接出口。因此被称为上海的“后花园”。目前昆山市发展势头强劲,至一九九八年区内已有美国、日本、芬兰、荷兰、新加坡、泰国、印尼、香港、台湾等10多个国家和地区的客商投资落户,拥有三资企业上家。昆山市良好的发展势头为俱进工业园提供了良好的发展机遇。俱进工业园位于张浦镇镇区东北,有可靠的后备保障;位于吴凇江工业园以东,对俱进工业园有极大的带动作用;另外,随着快速路的向东延伸,俱进工业园的发展方向已初步确立,其良好的区位交通条件、优越的发展环境体现出良好的发展潜力。本项分区规划旨在此背景基础上,根据总体规划的要求,对俱进工业园的发展在土地开发、交通及其它基础设施建设方面作出合理、有序的引导,促进其成为昆山经济技术开发区的新一轮经济增长点。(结合区位图分析)从地域区位条件来说,俱进工业园位于昆山市张浦镇,东距上海40多公里,西离苏州约40公里,水陆交通十分发达。邻近京沪铁路、沪宁高速公路,进出口方便。汽车至上海虹桥机场仅需35分钟,水路、陆路交通区位极为优越。上海发展区、苏州工业园区也都对其发展起到积极的促进作用,其发展区位也是十分优越的。在市场竞争日益激烈的情况下,除了充分发掘自身的优势条件,还应客观、准确的分析不利因素,以明确自身特色、准确定位,从而正确制定对策,增强竞争能力。对于俱进工业园来说,其周边的竞争是十分激烈的。从宏观区位讲,其东部上海、苏州等地均有工业开发区;从微观区位讲,昆山市域内有市级、镇级多个开发区,各开发区区位发展优势都十分优越,俱进工业园在这一点上没有很大的比较优势。因此,要想在激烈的市场竞争中吸引开发商投资,俱进工业园必须在区位优势的基础上创造更多的优势条件。(1)基础设施:俱进工业园现状基本为农田,基础设施基础较为薄弱,因此应重视基础设施的配套建设。各工业区的发展都证明没有良好的基础设施条件,招商引资是不可能成功的。因此,园区必须重视道路、电力电信、给排水等基础设施的建设,同时在建设中应注意近、远期建设的关系,既要保证一定的初期投资规模,初步建立起基础设施的框架,将园区启动起来,同时也要考虑到远期的需求与扩建,保证园区不断发展的要求。(2)投资政策:俱进工业园可利用税收、地价等方面的优惠条件吸引开发商投资。比如在营业税、房产税等方面可给予一定的减免税优惠,在地价上根据现状条件及投资项目、规模给予适当的优惠政策。同时,可根据投资政策对投资方向进行引导,比如对开发区优先发展的高新技术产业可给予一定的优惠;对污染工业等园区不鼓励发展的项目可适当提高税收、批租地价等,园区可利用这部分资金进行基础设施建设和园区环境建设,形成吸引投资与开发环境建设的良性循环。通过投资政策的制定,明确优惠政策,能够更有效的吸引开发商投资,并有助于园区产业特色的形成,从而进一步树立俱进工业园独特的优势和特色。(3)投资服务:俱进工业园除了制定明确的优惠政策以外,还应提供高效、便捷、全面的投资服务。通过工业区管理委员会、外资企业服务中心等管理机构的设置,对项目审批、工商登记、土地征用、工程建设、水电供应、职工招收等提供系统全面的服务,为投资者建立方便、快捷的服务体系,维护投资者的合法权益,进一步优化投资环境,树立园区良好形象。(4)园区环境:走可持续发展的道路越来越受到人们的重视,保持生态环境的稳定与平衡是可持续发展的基本要求。而工业开发区在作为一个功能实体的同时,也是一个环境整体,因此在目前开发区的建设中,园区的环境建设越来越受到人们的重视。工业开发区的建设不在局限与单调的排列厂房,以往呆板、无特色、污染严重的工业区已经不适应现代产业发展和开发商的要求,清洁、优美的环境已成为开发商选择投资场所的重要条件之一。作为坐落于江南水乡之地俱进工业园,应在控制污染的基础上,充分发挥地域环境特色,创造出自身独特的高品质环境,树立新型开发区的良好形象,吸引更多的投资参与建设。总之,俱进工业园在充分发挥区位优势的基础上,还应着重创造自身独特的投资优势,在硬件上要重视基础设施的建设,在软件上重视投资政策的导向与服务,同时重视环境的整治与特色创造,以吸引更多的开发商投资建设。,为提高起点、高效率地开发建设俱进工业园,经济、合理、有效地使工业园内的土地和空间科学、规范、有序地对工业园内的建设项目进行规划管理,特指定本文本。,在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,执行本规划。