文档介绍：第一部分住宅户型发展的新趋势
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1、紧凑房型走俏,以2/3房2厅户型占主流
由于房价的持续走高,大众购买力有限,紧凑户型开始走俏,其中面积在75—110平米的面积适中,功能合理的2房2厅或3房2厅住宅在房地产市场上更受消费者青睐,面积适中、功能合理的房型将是未来房地产发展的主流;
2、门厅注重功能性和畅通性
目前许多楼盘的门厅设计注重开放性,大多直接连接客厅或餐厅,面积在3个平方米左右,作为一个小型的过渡空间,以供摆放门厅柜,而在现场制作的越来越少,往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势,门厅设计的功能性和通畅性日益明显
3、客厅日益强调实用性
目前,客厅作为家庭交流功能正在减弱,而会客功能在不断提升。客厅多靠近分户门,—,:1范围内。形状多为方正,在家具的摆放中L型+1的形式得到更多青年人的喜爱,液晶电视正成为主流,电视柜的功能在弱化,电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。
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4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放
餐厅已成为现供家庭聚会,情感交流的重要场所,从某种意义上来讲,餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分,同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间,,:1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切,以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化,餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主,往往会处于餐厅的中心,很多情况下餐厅与客厅没有隔墙,故餐厅的装饰风格是客厅的延续,并注重视觉效果。
5、卧室强调功能的细化
卧室特别主卧室大多朝南,有充足的阳光,良好的通风和较佳景观效果。一般卧室面积多在12到25平米之间,面宽多在3-,:1的范围内。其中主卧室的尺度较大,,且功能细化,多带有卫生间,成为一个相对独立的区域。,往往会放置电视柜和休息椅,注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小,,,沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室,面积4-9平米,多用L型设置衣柜,有时要考虑更衣化妆功能,更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的联接点,起存衣和交通作用,而且随着人们对生活质量的注重,独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中,较少硬质装修处理,多由家具和陈设来营造室内氛围。作为儿童房的次卧室,室内设计注重可变性和安全性。
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6、越来越注重书房的设置
书房作为功能性区域,面积多在9-15平米,,书房内书柜多沿进深方向摆放,注重整体陈设功能,而书桌多沿窗摆放或现场制作,追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房内往往会放一个两用沙发,供休息和作临时客房之用。
7、厨房的面积日益增大,设计日益整体化
厨房的走势是面积日益增大,开始引入整体设计的概念,将厨房,餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12平米,-3米,,冰箱,微波炉,消毒柜等家用电器往往要与整个橱柜一体化考虑,注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今,开放式厨房也深受时尚男女的喜爱,为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化,专业的橱柜设计制作公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。
8、卫生间的功能区域划分日益明确,真正实现干湿分离
一般面积在100平米以上的房子基本都有两个卫生间,面积多在5-8平米,且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆,座便器,浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势,不一样整体配套,造型别致,使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间,单整体浴柜的应用并不广泛。
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第二部分客户评价户型的重要因素
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俗话说,想不想买看环境,掏不掏钱看户型,那么客户评价户型好坏的重要因素是什么?
通过长期的市场调研和销售反馈,消费者评价户型最重要的因素依次为:
1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体