文档介绍：薈兴化房地产市场十月简报荿一、宏观大势:蚆芁(一)全国性房企启动大幅降价房价“拐点”将至羁■全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。螈■观察:大型房企领衔降价,一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显,不可逆转。在现有调控政策不出现松动的情况下,随着更多开发商加入降价潮,房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延,一些没有实力的小型房地产企业,被市场淘汰的可能性很大。蒆(二)全国住房信息联网温州成首批试点城市莃■住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示,如能建立全国联网的个人住房信息系统,限购令就能取消。获悉,房产投资一向活跃的温州也被纳入首批全国住房信息系统联网的试点城市之一。据称,杭州、宁波、温州的个人住房信息已经递交国家住建部,接下来的两个月,住建部将建起一个数据库,把40座城市的个人住房信息囊括其中,这个数据库也将被40座城市的房管部门共享。聿■观察:有业内人士分析称,个人住房信息全国联网对遏制炒房有效。但也有部分人士认为个人住房信息全国联网系统对遏制炒房无明显作用。该系统可以为政府部门提供真实以及动态的精准数据,但对炒房影响有限,还是要看国家是否会让‘限购’政策全国‘联网’,因此还要看国家是否会出台进一步的限购政策。膈羃(三)10月房企拿地意愿骤降未来土地价格或继续走低莄■全国楼市持续低迷,各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后,万科、招商、保利也在多个城市展开行动,纷纷下调项目价格。与此同时,土地市场扑朔迷离,不少开发商在第三季度试探性抄底买地,但10月以来土地市场再次陷入低迷。莁■观察:土地市场经过一年调整,价格逐步触底,底价成交现象在一线城市表现尤为突出。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷,地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。预计明年地方政府土地收入将吃紧,土地供应可能放量,如果信贷政策未有松动,土地价格可能继续走低。蚇(四)媒体称国税总局十二五期间将坚决推房地产税蚃■据媒体报道,有接近国税总局的消息人士透露,国税总局正会同相关部门研究结构性减税的具体内容。但与此同时,“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施,做为未来地方上的主要税务来源,无论楼市走势如何,国税总局都会坚决推出房产税。据悉,目前国税总局正会同相关部门研究相对应结构性减税的具体内容,主要方向有三个:1、“十二五”期间国家重点鼓励发展的行业,如战略新兴产业、服务业等;2、增值税赋较重的产业,比如建筑业、一些没有抵扣的农产品加工业等;3、鼓励企业将减税部分做研发投入,确保研发投入占销售收入不低于一定比例。膁■观察:住建部正努力建设城镇个人住房信息系统,准备先在四十个城市进行试点,即把四十个城市的个人住房信息收集起来,然后尽快实行全国联网。如果这个信息系统将来建立起来,再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息系统都统一到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。薀 二、兴化楼