文档介绍：要摘近年来,随着我国房地产业的迅速发展,居民对于住宅质量问题的意见和矛盾也较为集中,住房屋顶开裂、墙皮脱落以及楼面、水管、卫生间漏水甚至房屋住宅质量保证机制下,住宅质量问题没有得到有效解决,损害了消费者利益,影响了社会稳定。住宅质量问题已成为全社会关注的焦点,呈现出投诉多、涉及面广、金额大、增长快、解决率低下的特点。因此,完善我国住宅质量保证机制,本文运用制度变迁理论、信息经济学、新制度经济学等现代方法,立足于我国基本国情和建筑市场改革方向,借鉴国外市场经济发达国家住宅质量保证保险实旅经验,剖析了我国当前住宅质量问题无法有效解决的根源,提出了建立我国住宅质量保证保险机制的基本框架和基本体系,并对其运作模式进行了理论分析,提出了完善我国住宅质量保证机制的配套环境设计。本文的主要内容包括以下几个方面:诮杓ü≌柿勘VけO帐凳┚榈幕∩希菇宋夜≌柿保证保险体系,探索了住宅质量保险制度下质量保证机制的运行模式:又贫染醚Ы嵌榷晕夜≌柿勘VけO盏慕⒔辛死砺鄯治觯咏⑿庞闷兰厶逑怠⒆≌柿啃阅苋隙āⅲ畔⑴吨贫取⑼晟票O掌内在缺陷保险运作模式倾斜倒塌等现象给人民生活带来诸多不便,造成严重的社会后果。在我国传统的解决住宅质量问题,是必要的举措。ü谕庾≌柿勘Vせ频亩员确治觯槟勺芙嵛夜≌柿课侍产生的根源并提出了改革的方向;灾柿考觳橹薪榛埂⒈O展驹俗髂J健⒎崖世宥ǖ冉辛颂教郑种等多角度,提出了完善我国住宅质量保证保险机制的配套环境设计。关键词;住宅质量保证保险保险机制重庆大学硕士学位论文中文摘要
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英文摘要重庆大学硕士学位论文:
才学位论文作者签名:与学位论文作者签名:—弓寿独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:弘,辏瞎沙辏显露嗳签字日期:砂《年陀月;中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重麽态堂本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文重庞太堂规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许重废盔堂分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段凇!D杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤不保密埽。或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。签字日期:本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部保存、汇编学位论文。保密本学位论文属于胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭导师签名:/
髀研究背景随着我国国民经济的稳步上丹,房地产行业得到了迅速发展,同时居民对于住宅质量问题的意见和矛盾也较为集中,住宅质量问题已成为全社会关注的焦点。住宅屋顶开裂,墙皮脱落,楼面、水管、卫生间漏水等现象,给人民生活带来诸多不便,影响了居民的消费需求。更有甚者,房屋发生偏移倒塌,威胁人们的生命、财产安全,造成严重的社会后果。据统计资料显示,年上半年全国房地产的投诉案例近万件,涉及商品房投诉的有件,比年同期增长了%以上,连续瓿试龀で魇啤A砭葜邢月相关资料【浚颜叨住房的投诉,主要呈现出六大特点:一是投诉的数量持续增长,平均每年增长%;二是与其他类别的投诉相比,涉及金额较大;三是群体性的投诉比较多;四是投诉涉及领域非常宽广,从楼盘广告一直到采光、绿化配套、取暖环保等;五是投诉出现白热化的现象,一些矛盾由于长期无法解决而被激化;六是解决率是所有投诉中最低的。另外,由于消费者缺乏简单明了的维权方式和机制,制约了住房消费需求的进一步发展,引发了消费者对房地产企业的信任危机,消费者维权行为成为一个突出的社会问题。住宅质量问题已成为房地产问题纠纷中的老大难问题。住宅是居民生活的必需品,价值高,使用期限长,住宅质量的鉴定需要较高的专业技术,且消费者对于住宅质量风险的识别能力有限,一些质量问题在使用较长时间之后才显露出来;而住宅一旦出现质量问题,可能造成重大的财产损失甚至是人员伤亡,普通居民难以承担如此巨大的风险。当前我国建筑工程质量的控制手段主要是行政手段和法律手段,经济手段比较薄弱,保险和担保还刚刚起步。在传统的保证机制下,往往由于原工程的建设、勘察、设计、材料、设备和施工等单位发生改制、解体、破产等变化而难以落实责任,消费者权益得不到保障,为此,需要建立社会化、市场化运作的工程质量保险制度,变工程风险由国家承担逐步过渡到由保险企业承担,将风险社会化。住宅质量保证保险就是风险社会化的产物。目前,我国已开办建筑工程一切险和安装工程一切险,试点了勘察设计、工程监理及其他工程咨询机构的职业责任险。为落实建筑施工单位工程质量保修责任,维护建筑市场秩序,建设部有关部门起草了《建设工程质量保修保