文档介绍：A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements
for the Degree of Juris Master
Research on the Contract of Real Estate Leasing
Candidate : ZhangJingjing
Major : Juris Master
Supervisor: Assoc. Prof. Rankeping
Huazhong University of Science & Technology
Wuhan 430074,
January, 2014
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独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得
的研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他
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体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
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日期: 年月日
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学位论文作者签名: 指导教师签名:
日期: 年月日日期: 年月日
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华中科技大学硕士学位论文
摘要
自我国建立社会主义市场经济制度以来,房屋作为不动产逐渐成为人们重要的
财产表现形式。然而日益激增的人口和房屋数量以及日益上涨的房价以及人们收
入之间的差距,使得房屋租赁成为人们社会生活中非常频繁的一项民事法律行为。
商品房租赁合同即是指商品房的出租人将房屋提供给承租人作为居住所用,承租
人定期给付出租人约定的租金,并在合同解除或者终止时将所租住的房屋按照合
同的约定归还给出租人的一种协议,它是租赁合同的一种表现形式。随着我国房
屋租赁市场的日益繁荣,越来越多的租赁形式应时产生,群租、预租和转租变成
租赁市场的主力军。然而,我国自 1999 年《合同法》颁布实施以来,合同法的价
值取向越来越倾向于对弱者权利的保护,承租人作为房屋租赁合同的弱势群体基
于合同正义原则自然受到合同法以及其他民事法律的保障。在群租中,我们不仅
要规范群租,而且必须要在充分保障群租人权益的前提下进行法律的规制;在预
租和转租中,我国的法律相对群租来说还是比较完善,然则,承租人的利益保护
也是不可缺失的。为了充分的保障承租人的权利、规范我国日益繁荣的租赁市场,
健全和完善有关房屋租赁的法律规范性文件成为我国立法的方向之一。本篇文章
即是在研究商品房租赁合同的基础上,对现有租赁法律制度的挖掘以及对缺失法
律如何弥补的一种理论研究。
关键词:商品房租赁合同群租合同预租合同转租合同
I
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华中科技大学硕士学位论文
Abstract
Since the establishment of China's socialist market economic system, housing as
real property gradually es an important form of expression. However, the
growing population, the surge in house number and house prices as well as the
increasing gap between people's es, make the rental e a very frequent civil
legal act in society. As a manifestation of the lease contract, commercial real estate
leasing contract refers to agreement that entails on the lessor a right of providing