文档介绍：宏观市场预判苏州细则解读关键词一:房改深水区十二五定调楼市发展,两会落实目标与实施方针。十二五规划纲要里关于房地产的阐述过去十年房改有得有失,二次房改势在必行,住房模式应如何选择,此轮的行业调整也预示着房地产调控进入深水区。关键词二:“极端”与“抗令”新国八条已经为2011年的楼市定调,调控仍将是主旋律。新国八条中,关于限购部分的声明与阐述,严厉程度史无前例。限购令,毫无疑问是一种极端的调控手段,必将在中国房改进程中挥下浓重一笔。关键词二:“极端”与“抗令”新国八条后,已出台细则的城市:北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡、厦门、苏州等。80%城市,尚未落实限购细则;北京上海天津广州成都南京无锡…………是否与户籍挂钩是是是是是是是……范围全市市区市区增城从化纳入限购范围主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)全市市区……本地人限三限三限三限购1套住房,2年内累计缴纳1年以上个税或社保证明——限三限三……外地人限一(社保及个税证明由1年调为5年,须连续缴纳)限一2年内累计缴纳1年以上个税证明或社保证明限一1年(含)以上纳税证明或社保证明限一2年内累计缴纳1年以上个税或社保证明,自购房日起。符合高层次人才条件的非本市户籍人员未规定纳税及社保证明年限限一2年(含)以上纳税证明或社保证明限一1年(含)以上纳税证明或社保证明,细化公积金政策……税费政策同国八条同国八条(已开征个人房产税)同国八条同国八条同国八条同国八条同国八条……调控目标一季度公布3月公布3月底前公布未公布3月底前公布未公布一季度……我们认为:首置型以及部分改善型产品所面向的中低端客户购房成本大幅增加,客户量也将会受到明显挤压;中高端以及高端客户会则受到了直接禁购的限制,客户受到全线抑制,未来楼市,有价无市格局即将呈现。关键词二:“极端”与“抗令”关键词三:过渡性安排现行采取的大部分行政型调控政策手段都是过渡性安排。过渡期限?保障性住房建设大规模开展,2008年底9000亿元安居工程计划出台之后,2008年100多万套、2009年300多万套,2010年580万套,2011年1000万套。能够形成有效的市场供应大概需要,2年时间。保障房形成有效供给+税费改革体系基本完善+经济发展状况关键词三:过渡性安排产权结构复杂,房地产相关信息不统一、不完全,甚至不真实。全国各地情况差异很大,前期这些准备工作错综复杂,推进极其艰难,短期内不会在全国实施。完成试点需要3年左右时间。关键词三:过渡性安排保障房形成有效供给+税费改革体系基本完善+经济发展状况“十二五”主题和主线就是要贯彻科学发展和转变发展方式。“十二五”规划中,确定的经济发展速度是7%,为调控打消经济顾虑。刚刚过去的“十一五”,中国GDP增长速度年均超过10%,%,达到397983亿元,中国超过日本成为世界第二大经济体。关键词三:过渡性安排保障房形成有效供给+税费改革体系基本完善+经济发展状况我们认为:从保障房形成有效供给、税费改革体系完善、以及经济增速指标放等几个方面综合来看,此轮非常规性收紧政策周期将维持2年左右时间。关键词三:过渡性安排