文档介绍：钱桥农贸市场商铺项目分析
恒创不动产企划部
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钱桥农贸市场商铺项目分析
兵:租户认可才是市场发展的前提
马:市场位置决定市场的发展空间
车:完善的配套是吸引客户的一大法宝
象:市场购买力是市场存在的根本
后:市场商铺自身的硬件条件是独有的优势
王:政策规划是市场发展的最大助力
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租户
租金
市场
人气
租金是否在承受范围内
市场环境,市场管理、费用
能否做到生意,生意如何
兵:影响租户承租的三大因素
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商铺(摊位)
位置
商铺(摊位)
经营项目
商铺(摊位)租金
商铺(摊位)
面积
菜场后门靠近住宅区
杂货类,小商品类
8000元/年左右
12平方左右
菜场中两侧
熟食、米面、部分水产类
9000元/年左右
12平方左右
菜场入口两侧
熟食、米面、食品类
1万—1万2之间
15平方左右
菜场中央及靠后摊位
蔬菜类
1500—2000元/年
4平方左右
菜场入口及中央摊位
肉类,水产类
5000—8000元/年
6平方左右
目前使用的农贸市场租金价格:
★菜场周边商铺租金围绕离菜场主入口以及其他入口距离进行浮动,但浮动比例不大。新菜场在初期整体房租金水平必然是根据现有菜场租金价格进行定位,在此基础上进行浮动,为了促进新市场更快地投入正常运作,在原有租金价格上进行一定比例的优惠也是可行的方法之一。
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关于农贸市场人气的市场调研:
我们在市场调研中提了三个问题:
1、现在房租价格是否合适?明年会不会涨房租?
2、生意怎么样?会不会考虑转让?
3、转让费多少?市场里有没有人在转让?
通过对部分农贸市场租户进行随机抽样调查, 抽样人群中80%的租户认为目前房租金合适甚至略低,70% 的租户认为明年房租金会上涨。
整个农贸市场没有一间闲置商铺!70%的租户表示生意还可以,20%的租户表示略有盈利,没有租户表示难以维持。大部分抽样人群对是否转让问题进行同样的回答,市场里面没有空余的商铺出租。
农贸市场商铺的转让费用在4-6万,在这个转让费用价格上同意进行转让的租户占到抽样人群的30%,而低于价格进行转让的租户不到5%,市场对哪个商铺在转让的问题,绝大部分表示不知情。
另,对农贸市场的消费群体进行的调查中显示,对老菜场有习惯性消费的顾客占到90%,农贸市场的认知程度在钱桥镇占到95%以上。(有部分外来人员对农贸市场表示不知道)
从市场调研的结果上,不难看出这是一个相当成熟的农贸市场业态形式,不缺乏相对应的市场人气。
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市场
问题
商铺情况
管理状况
停车场
没有机动车停车场,非机动车停车场容量太小,不能实现人车分流。市场背靠住宅小区,交通拥堵。
部分简易窝棚,大部分砖瓦结构,利用率不高,市场顶部为铝塑板,出入口没有正规的市场大门,性质属于露天菜场。
整个市场没有看到明显的市场管理人员,整个市场呈现一种脏乱的情况。除了摊位以外整个经营业态分布比较散乱。
现有农贸市场问题:
现有农贸市场属于对老式的露天农贸市场的改良,购物环境以及停车情况必然会影响市场中顾客的集散程度以及消费