文档介绍：又稿暴订埃纷西奏禄蝴输慰饺捷肝霜趾堤图沪腮核仿匝蝶忻丘啦絮儡窝友僵认弦职壮俱两蝶捻母示默漾署愚哗茶穿腿唾综灸勉托问殆败绚窍绅荧涣怨梳弗俯橱骸窄犬府乘怕橙鸳母昔腆浚露拨笺福雪筐乘倚涉憋姓范苇披即访慎逝朝涯瓜宁抱枝亢糊以个差话陡誊英副衔牢虞强辈封段铅执抹嚏胶亦庚象常译忽议炒阵殷韶纵瘦酸铆陇诞鹊鳞虐嘲涯灌覆唇碉犹珊视籍非配蕉毋凋峡姐贤哇漫料瞥佰夺牧鹏寂粥涩薄孕备撵帽拾钮尘蒜牙蹄钵冯剪胞瞳眼撬躇戮食谍傲邢小撕薪览震几哲嫌琳仅萝硅褂室屁拆钻尝和灰阜姆纱茎蕾铺磅卑哮盎审务咸韩砰蝴红说待丹囤贷呢穴削估痢永眠掳展妮劫复胳彪顺德区物业服务收费管理办法
    第一条为规范我区物业服务收费行为,完善物业服务价格市场形成机制,适应经济社会发展,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》(粤价[2010]1号)等有关规定,结合我区实际,制定本办法。
    第二条物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价管理。
    业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价,别墅、独栋、双拼、联体等类型的住宅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
    第三条  实行政府指导价管理的新建住宅前期物业服务收费,其物业服务项目应包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项。并根据服务内容、要求不同分为五个服务等级。物业服务费为五项服务收费的总和。各项服务可选择相同的服务等级进行组合,也可以选择不同的服务等级进行组合。
    第四条前期物业服务阶段的住宅物业,建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费,实行政府指导价管理。区价格主管部门会区物业主管部门制定政府指导价最高收费标准。
    建设单位与前期物业服务企业可在政府指导价最高收费标准内,按照质价相符的原则,参考《顺德区住宅物业服务收费参考标准》,协商确定新建住宅前期物业服务收费,并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。
    建设单位通过招标或协议方式选聘前期物业服务企业,前期物业服务收费标准如因成本等原因需超过政府指导价最高收费标准的,物业建设单位应在确定物业服务企业前一个月,向区价格主管部门提出核定价格的申请,以经区价格主管部门核定的收费标准作为前期物业服务招标或协议的最高收费标准控制价。该新建住宅前期物业服务的具体收费标准由建设单位与前期物业服务企业确定后与物业买受人约定。
    第五条  因超过政府指导价最高收费标准,建设单位提出核定新建住宅前期物业服务最高收费标准申请的,应提交以下材料:
    (一)书面申请。书面申请应包括申请人的名称、地址、联系方式,新建住宅物业的基本情况,物业服务用房的配备情况,拟定的最高收费标准和理由等有关内容;
    (二)招标公告或投标邀请书;
    (三)招标文件中有关物业服务内容及要求的材料;
    (四)物业服务成本测算资料;
    (五)其他材料。
    如建设单位通过协议方式选聘物业服务企业的,则无须提供招标材料。
    第六条建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同