南京国际贸易中心营销策划方案.doc

文档介绍：葿罿袇目录:肅薃莆第一部分市场研析…………………………………………………………………………………………………….4袂蒈莂市场状况分析螅莁袁南京商务楼产品力分析羀袈腿新街口CBD商务区分析薆莂螆竞争楼盘分析肈芇肃芆蒃羂第二部分项目营销策略………………………………………………………………………………………………25蒁蚇莇项目概况羇芁膅总体策略蕿膆袃策略导向螇节蝿项目定位羂衿蚀产品改造及装修标准建议芃莃薄营销策略细化肀艿薃推盘时机羄膁螁推售原则膈蚈螈正式推盘必备条件螄节肄销售手段薁肇莄六、价格策略蒄芄袂定价原则虿薇羆分阶段租售计划膅肁螇付款方式建议肁羆肄羅膂虿第三部分项目推广策略…………………………………………………………………………………………….53膀蚀艿推广策略导向蚅膄***广告推广主题芈聿袅宣传包装建议蒆羁蚁形象包装蚁蒈莇租售中心包装膆肂薆样板房蝿羈芁广告推广思路羇膄螂SP策略膁莇螀蚇袁羅第四部分广告推广计划………………………………………………………………………………………………67芀螆肁一、背景导入膃羃薀二、受众分析莈膆袈三、推广定位袄肄蒅四、媒体策略螀衿螂五、分阶段广告计划蚄袁蚁衿荿羆莄袃袄芁螈薂膅羄蚂莀***荿袅螁芃蚂薇节薆螃蒀第一部分市场研析袀肆蒇莆袄羇罿蝿肃肆蚂薁芁腿袀市场状况分析袇螃莆葿薈螃(一),我国宏观经济逐步迈入一个相对温和、中速、持久的增长通道,至今年上半年,中房景气指数一直运行于景气空间、市场空前活跃,房市彻底摆脱前几年“爆炒”造成的“泡沫”阴影,走出了低谷,呈现出投资大增、产销两旺的良好局面。今年,国家政策不断完善,经济形势普遍看好,WTO的加入在即、申奥成功等利好因素,使上半年房地产市场仍保持比较活跃的态势。袀蒇蒄螄蚃莀由于银行利率已连续七次下调并开征利息税,引导居民将多余的资金从储蓄转向投资和消费,刺激了商品住宅市场需求的释放。同时,房地产金融体系不断完善。如放宽住房按揭年限,加大公积金放款额度,简化办理手续等,为个人购房提供了较为宽松的资金环境。另外,国家加大推动房改政策的力度,如住房分配货币化的进一步顺利进行,公房上市手续的简化与税费优惠,大大提高了个人的购房意愿与支付能力。因此,在财经政策和房改政策的共同推动下,全国房地产市场形势十分喜人,中国的商品住宅市场,朝着十分令人鼓舞的方向发展。