文档介绍：一、,部分热点城市商品住宅成交价格平均飙升40%左右。另据房地产中介机构统计,一线大城市的投资性和投机性购房已超过30%,而这正是导致房价飞涨的主要原因。伴随房价飞速上涨的还有部分城市过高的空置率问题,很多城市房屋空置率已大大高于国际警戒线。由此,不少业内人士认为,当前开征物业税的时机已经成熟。投机性购房需求吹大了房地产市场的泡沫,如果放任泡沫膨胀,未来将更难恢复房地产市场的平稳健康发展。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在其提案中表示。在房地产保有环节开征物业税房地产税,可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税负约束。。开征物业税会使房产持有成本增加,,一手房和二手房市场同时进行,房价自然会向合理的水平回归。二、各国的做法、经验及启示一美国。美国是西方国家中房地产税制最完善的国家。美国联邦政府实行的是公私兼有的多元化土地所有制,联邦政府的土地,主要包括联邦政府机关及派驻各州、县、市机构的土地及军事用地等,州、县、市政府也各自拥有自己的土地,联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立,不存在任意占用或平调,确实需要时,要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。美国将对保有阶段的土地和房屋等不动产的征税归在财产税项下,纳税义务人为不动产的所有人,课税对象是纳税人所拥有的不动产,主要包括土地和房屋等,开征权由州和地方政府决定,,通常用财产的评估价值计算,这个评估价值实际上仅为市场价值的一部分各州规定不一,从2%到100%不等,计税价值评估与房地产税的征收管理分别独立进行。税率由各地方政府依据支出规模、非财产税收人额、可征税财产的估计等因素倒算得出,名义税率一般为3%一10%。。其他相关的税种主要是依据房地产交易、继承赠与以及所得。分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项目下。另外,美国为了鼓励一般老百姓买房。规定老百姓在购买第一套自己的住房时,可以免除财产税。购买第二套住房时才征收财产税,。二加拿大。加拿大实行联邦、省或属地和地方三级征税制度,联邦和省各有相对独立的税收立法权,地方的税收立法权由省赋予。物业税在加拿大作为地方税种由市政府征收,,物业税税率就不同。%%;%%%%。温哥华市政府对房地产每年评估一次,。其地税是按物业总价值土地和房屋分别情况按不同税率征收,以此抑制贫富差距拉大,并通过对贫苦居民福利补贴来保持社会的基本平衡。三新加坡。新加坡的土地主要有国有和私人所有两种形式,其中国有土地又分为两种形式由作为政府部门所属的