文档介绍：2014年6月10日天蕴·南加州项目洋房销售方案(数据截止日期:)OneTwoThree竞品分析余货分析营销策略目录contentsFour保障措施竞品分析One竞品分析竞品筛选南部新城北部新区东浦新区本案中铁共青湖凯莱国际保利未来城市金科中央公园城中建·幸福城三个板块中主要竞品为:凯莱国际保利·未来城市中铁·共青湖中建·幸福城金科·中央公园城洋房竞品总汇项目体量 (万方)产品面积区间(m2)均价 (元)月均去化 (套)保利·未来城市1994-256420040凯莱国际7070-140390050中铁·共青湖9120-180500010中建·幸福城14120-220400020金科·中央公园城107-165预计4300未开盘竞品分析总汇主要竞品中,洋房均价在4200左右,保利·未来城市与凯莱国际月销量最高;开发商遵义保利置业案名保利·未来城市总建面517万方容积率3业态构成高层、洋房、别墅、%(存货+新增)竞品分析区域竞品市场竞品保利·未来城市洋房折后建面均价4100元/㎡,实得3800元/㎡、%(存货+新增)市场竞品凯莱国际市场竞品凯莱国际两房户型实得单价约3700元/㎡,三房户型实得单价约3750元/㎡两变三户型:约90㎡三变四户型:约145㎡