文档介绍：房地产经纪
房地产居间业务
知识目标:
1、懂得房地产居间业务内涵;
2、掌握房地产居间业务操作流程;
3、了解房地产居间合同;
4、掌握房地产居间业务佣金;
5、了解房地产居间业务纠纷问题。
能力目标:
1、能实地操作房地产居间业务;
2、能计算房地产居间业务佣金;
3、能简单分析房地产居间业务纠纷问题。
案例导入
客户甲因为新购买位于天河区某花园的复式商品房住宅。为支付购房首付款和装修费,于2005年3月委托某房地产置换公司A店出售其位于东山区的物业,该物业为20世纪80年代末建造的多层住宅楼(共9层)的6楼,房型为一室一厅,建筑面积为49平方米,朝向东南,三年前装修,权属为个人产权,该物业以22万元在“××置换网”挂牌出售。
客户乙因为工作调动和子女读书的关系,于2005年5月委托该房地产置换公司B店为其置换房屋,欲将其在海珠区的住宅置换到东山区或越秀区附近一房一厅或两房一厅的产权房,价格在25万元以下。其委托出售的房屋位于天河区20世纪70年代末建造的6层新村住宅的一楼,户型为一室户,居住面积18平方米,朝向南,权属为个人产权,上网出售价格为9万元。
客户丙是初来广州工作的技术人员,他希望在天河区交通较为方便的区域购买一处面积不一定大,价格限定在10万元以下的房屋。
【思考与讨论】
1、上述房地产置换公司承接的是何种房地产经纪业务?
2、作为房地产置换公司,应如何完成这三笔经纪业务?
3、房地产置换公司可否赚取中间差价?
房地产居间业务基本概况
1、房地产居间含义
居间,是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
房地产居间,是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
2、房地产居间特点
1
房地产居间人必须“一手托两家”
2
只以自己的名义进行活动
3
介入房地产交易程度较浅
4
服务的有偿性
5
房地产居间活动范围广
3、房地产居间类型
指示居间
(居间人仅为委托人报告订约机会的居间)
按所委托内容不同的划分
媒介居间
(居间人仅为委托人订约撮合、媒介的居间)
房地产租赁
居间业务
(房地产经纪人为使承租方和出租方达成租赁交易而向双方提供信息和机会的居间业务)
按交易类型划分
房地产转让
居间业务
(房地产经纪人为使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和机会的居间业务)
3、房地产居间类型
4、房地产居间原则
1
热忱服务的原则
2
格守合同的原则
3
合理佣金的原则
4
公正公平的原则
5
自律自重的原则
承租方
出租方
客户咨询
委托出租
委托承租
填写相应登记表
相关资料查验
签订委托协议
满意
房(客)源配对
实地看房
不满意
签订租赁合同
房地产交验
佣金结算与提取
租后服务
房地产租赁业务操作流程