文档介绍：1. 物业管理条例产生的制度沿袭
目录
2. 物业管理条例关联法规
1、物业管理条例产生的制度沿袭
物业管理条例产生的背景
在住房商品化与住宅建设小区化的过程中,居民住房管理的主体,逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展,物业服务企业不断涌现,物业管理中的问题也层出不穷。《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行,2007年3月,《物权法》正式实施,根据该法律规定,2007年8月26日,国务院对《物业管理条例》进行了修订,新条例于2007年10月1日起施行。
1、物业管理条例产生的制度沿袭
物业管理条例施行的意义
《物业管理条例》。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定,对提高业主的自我保护意识,规范物业管理市场具有重大意义。
2007年根据《物权法》薪修订的《物业管理条例》在社会经济方面,有助于解决人口增加,土地面积有限的问题。有效率地使用土地,减少建筑成本,促进都市更新,尤其是使更多的老百姓拥有自己住房的所有权在人民生活方式方面,改变传统观念和生活习惯,共同参与制定管理规约,组织业主大会、业主委员会,创设合理规范,以保障和促进大家业主的共同生活;在物权制度方面,重新建构一套合理有效率的规范体系,规定专有部分和共用部分的法律关系;在消费者权利方面,维护了作为建筑物物业消费者的合法权益。
1、物业管理条例产生的制度沿袭
物业管理条例配套的示范文本
与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》、《物业管理招标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。
2、《物业管理条例》关联法规
综合-----
《中华人民共和国民法通则》(1986年4月12日)
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日)
《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)
《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)
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业主及业主大会-----
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》(1989年12月26日)
《业主大会规程》(2003年6月26日)
《业主临时公约》(示范文本) (2004年9月6日)
《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997年8月29日)
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2、《物业管理条例》关联法规
前期物业管理-----
《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日)
《中华人民共和国招标投标法》(1999年8月30日)
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日)
《房屋接管验收标准》(1991年2月4日)
《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日)
《建设工程质量管理条例》(2000年1月30日)
《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日)
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2、《物业管理条例》关联法规
物业管理服务-----
物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)
建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)
物业管理师制度暂行规定(2005年11月16日0
物业管理师资格考试实施办法(2005年11月16日)
物业管理师资格认定考试办法(2005年11月16日)
建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006年8月16日)
关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日)
物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日)
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2、《物业管理条例》关联法规
物业服务收费-----
中华人民共和国价格法(节录) (1997年12月29日)
中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31日)
物业服务收费管理办法(2003年11月13日)
物业服务收费明码标价规定(2004年7月19日)
物业服务定价成本监审办法(试行) (2007年9月10日)
机动车停放服务收费管理办法(2000年7月14日)
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知(1998年12月15日)
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2、《物业管理条例》关联法规
物业的使用维护-----
城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日)
住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日)
住宅工程初