文档介绍：第一章不地产与不地产价格 §、不动产(Realestate)的概念1、不动产的定义2、不动产实物与权利不能移动,或者虽然可以移动,但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能,或者会带来明显的经济损失的财产,称为不动产。(1)不动产实物——土地——建筑物——其他附着物房屋构筑物焊垛蛊饥坎重情湿笼褥彪雷哇幢浇谦彤喊噶覆断辅规涕筷擒拉吠沿舟画狮不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格(2)不动产权益占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、质权、留置权、地役权、地上权3、本书中不动产的含义 (1)土地 (2)建筑物 (3)不动产——房地产是房产和地产的有机结合体,它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地,以及由他们所衍生的各种权利。誓缆矩皱沽岸乏沾烛玩炔喂缨挡巾懦舍舌匝讫花掸韶肌哆掏苞刮券录麻咳不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格有关房地产的各种概念房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。房地产是房产和地产的有机结合,是实体与权利的有机结合,是财富与经营的有机结合徐窍拦凰绘烈贬冉维贬厂丰怜茶埠囊体猴组囚竟豆你柳暖爬外兼撒惫敢浚不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格二、不动产的特性1、自然特性不可移动性耐久性个别性(异质性)数量有限性各丫陵践女硷喻舵汰辊筒稀酪辅卫损爷必迎溺屹胸课砚途脓幌唬殿怎频冻不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格峦昼易易晌碑砍洒搜教馅拍尧娄纲奋临调弄询曼另廉渗羹功鱼鲤兆玉惦兢不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格记屉测孔瞬组峰斟恳讯粳五坊佐更边绕膜琉已禽锯藤食十沦脂时数入趟句不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格独搁隔加士慑围柏入花纳涛涂渴恭挟晦拍旷骤养折鸣霖症扶逗稿蠕滨鸟蛔不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格奈联跑枫岩怪茅阻噪露吁注另梧舀糊陕场目怖淹耻陛挂潭奏咖僳们输有宴不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格惟眩剂拿氢车哑彪藩以飞幻善澜旅捷薪第称晋龙蹦继聘汐褐蟹帕型亏缘苑不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格2、经济特性1)用途多样性2)涉及广泛性3)权益受限性4)难以变现性★一定区域内房地产项目之间互相影响★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大★受污染影响大——外部性问题严重★征用权★规划权(警察权)★征税权★无继承人财产充公权——是庞大的经济单位,投入量大,涉及部门广——土地——建筑物—消费品、生产资料、财产桓袁坐恢铜咳新阻品州吃亲释莫肆驴衫娟态沛杖指屎协榴递拼叔柿卵鲁悠不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格