文档介绍：《房地产开发与经营》讲义 cindyqi
北京电子科技职业学院
房地产开发与经营讲义
适用专业:资产评估、物业管理(高职)
主讲教师:戚瑞双
E-mail: rshqi@
部门:经济管理系资产评估教研室
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《房地产开发与经营》讲义 cindyqi
第二章房地产市场知识
主要内容:认识房地产市场、市场运行与调控、市场调查分析
第一节认识房地产市场
一、房地产市场的含义
• 1、市场:***的场所。
• 2、房地产市场
•?举例说明你认为什么是房地产市场?
•房地产展销会?
•物业拍卖行?
•网络、媒体?
•中介(中介机构、朋友)?
•房地产市场:房地产的买家和卖家在某一特定的时间段内达成所有交
易的安排及其所发生的关系的总和。
二、房地产市场的运行系统
之一:市场参与者--主体
•?你认为房地产市场的参与者都有谁?
•土地所有者
•土地使用者
•开发商(卖家)
•政府及政府机构(调控、制定市场规则)
•金融机构(中介)
•建筑承包商
•专业顾问(中介):建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师
及物业代理、律师、经纪人
•消费者(买家或租赁者)
之二:市场客体
被交易的对象:房地产
想想这种交易客体和其他商品市场上交易的普通商品有
什么区别?
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之三:市场行为
买卖、销售、竞争、服务等等
之四:市场秩序和市场规则
思考:市场秩序和市场规则如何建立?
三、房地产市场的运行机制和功能
• 1、运行机制
•一般市场的运行机制是什么?
•供求机制、价格机制、竞争机制
•思考:市场机制有什么特点?
• 2、功能
•一般市场的功能是什么?
•《西方经济学》中,称市场为看不见的手。
•房地产市场的功能:
•配置资源、指导供给适应需求(指导需求适应供给)、给政
府指定政策提供依据等
四、房地产市场的结构
•总量结构:总体的供求对比
•区域结构:不同地区之间的对比
•产品结构:不同类型之间的对比
•供求结构:某一物业类型的供求对比
•投资结构:不同投资方式的对比
五、房地产市场细分
• 1、按地域细分
• 2、按房地产用途细分
• 3、按交易形式细分
•房地产转让市场房地产抵押市场房地产租赁市场土地出
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让市场土地转让市场……
• 4、按目标市场细分
•目标市场:要把房子卖给谁。
•可以细分为:低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
•也可以按目标市场的群体特征进行细分:如老年住宅市
场、青年公寓市场等;金领市场、高级白领市场、白领市场、
高级蓝领市场、蓝领市场等
• 5、按房地产进入市场的顺序分
•房地产一级市场:土地使用权出让市场
•房地产二级市场:土地转让、新建商品房租售市场(一手房
市场)
•房地产三级市场:存量房地产交易市场(二手房市场、一手
房市场)