文档介绍：酒店式公寓浅析
Serviced Apartment
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酒店式公寓的起源和发展
酒店式公寓的特征
酒店式公寓案例研究
目录
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酒店式公寓de释义
酒店式公寓(Serviced Apartment)是融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的自住式单位。
酒店式服务,公寓式管理
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酒店式公寓的起源
酒店式公寓概念最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业,由专门的管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这就是酒店式公寓的雏形。
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酒店式公寓的发展
美国
美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代,目前市场份额已占美国整个住宅市场的5%,属于较成熟的市场。
欧洲
欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散,并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立,属于发展中市场。
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中国特色的酒店式公寓
酒店式公寓自90年代初进入中国市场后,和中国本土房地产市场结合,在真正酒店式公寓原型的基础上,产生了多种酒店式公寓的衍生物业形态——销售式酒店公寓、可租可售式酒店公寓、产权式酒店公寓、租赁式酒店公寓。
衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。
购者不住(用于投资出租)、住者不购
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可售型酒店式公寓:打破酒店式公寓只租不售的惯例,通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。
产权型酒店式公寓:在保证公寓统一经营的条件下,通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓。
可售型商务公寓:SOHO一族的壮大使酒店式公寓迅速和商务功能融合,从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。
中国特色的酒店式公寓
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纯酒店式公寓
2
罗湖商务中心、世界金融中心
可售型酒店式公寓
2
汇展阁、地王信兴广场
产权型酒店式公寓
3
华乐星苑、名仕阁、丹枫白露
可售型商务公寓
6
荔景大厦、塞格群星广场、嘉汇新城、爵士大厦、江苏大厦、金茂礼都
白领公寓
1
金色假日
深圳“酒店式公寓”冠名物业一览表(部分)
深圳的“酒店式公寓”已偏离了国际酒店式公寓的标准,是纯酒店式公寓及其衍生物业形态的总称。其实质是“酒店式物业管理服务”,利用“酒店式公寓”概念产生的价值联想提升物业的形象和价值,从而使物业增值。
中国特色的酒店式公寓
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酒店式公寓的特征
客
户
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地段应该选择在市中心的商务区
酒店式公寓的区位
商务氛围浓厚的特定地区分化出一部分特殊消费群体,三资企业集中、商务活动频繁的地区是酒店式公寓发展的基础环境。
大多设计在一个城市综合体内,以便通过“空间借用”提供充足的