文档介绍：运营效率关联指标
运营效率指标
我们的效率能满足未来的发展?
净资产收益率
销售净利率
总资产周转率
权益乘数
X
X
=
2004年
%
=
×
×

%
200×年
%
=
×
×

8%

如果新项目的销售净利率为8%?
总资产周转率必须提高44%,,即总资产周转天数要从610天降低至424天,%的净资产收益水平。
运营效率指标
提升销售价格?
加强成本管理,提升盈利能力
实现的途径:
提高销售净利率
运营效率指标
进一步加快开发速度?
提高资产周转率
实现的途径:
运营效率指标
降低存货占压水平
存货构成分析
单位:亿元
集团存货构成
(2005年9月30日)
集团存货总额150亿元,土地储备和在建占总金额的89%;
存货占总资产比例
集团存货构成分析
存货构成分析
项目
住宅
商业及写字楼
车位
配套
合计
面积
金额
面积
金额
面积
金额
面积
金额
面积
金额
一年以内

一年以上

小计

存货构成—现房结构(金额)
单位:亿元、万平米
(截止2005年9月30日)
存货构成分析
一年以上现房构成(产品构成)
单位:万平米、亿元
注:一年以上现房中商业和车位占绝大部分,达到了77%
存货构成分析
示例
深圳金域蓝湾商铺
截止2005年9月30日
一、二期住宅基本销售完毕,,金额1613万元;
深圳东海岸商铺、车位
东海岸一、二期住宅基本销售完毕,,金额6625万元;地下车位268个,金额1041万元。
存货构成分析