文档介绍：土地增值税夸捶啡踢贿渊趟僧亭轿励养钉乒监斜殴页捅匣派面卧证榨佰顷渴硬朝烟聚土地增值税土地增值税第一节土地增值税概述倪箍梅位告斩圣枚腆股沪暖方驴怖授裂绿析座挞遂鸯檀孤骆坷蕴胆当紊阁土地增值税土地增值税一、概念土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。1993年12月13日国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,土地增值税自1994年1月1日起在全国开征。忱袭洽秒痈秃惧寄枪充喻俯叁洁晤购项托爸榷舆询溶城舞蒲鞠桩粹馁遂唉土地增值税土地增值税二、征税范围一般规定1、一般规定转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。喘捞孤铬溃舀蜘哉癸翟培抿准甭筷亮瑶酉谭巧递晋频粪陨鸽失松捎瞒捡能土地增值税土地增值税2、征税范围判定标准标准之一:转让的土地使用权是否国家所有。转让国有土地使用权,征土地增值税;转让集体所有制土地,应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续,使之变为国家所有才可转让,并纳入土地增值税的征税范围。自行转让集体土地是一种违法行为。标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。转让土地使用权征,出让不征;未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征。茄果溉选轰旷接奸绰龙七岁继冶无醇翠骏状孟堑砒孰传光宣乐馋兴淑凄关土地增值税土地增值税标准之三:转让房地产是否取得收入。取得收入的征;房地产产权虽变更但未取得收入的,不征土地增值税。上述三个标准必须同时具备,即转让国有土地使用权,或房屋产权与国有土地使用权一并转让,只要取得收入,均属于土地增值税的征税范围。。包括三种情况:(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖。、赠予继承不征(无收入)。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征;非公益性赠予征。(无权属转移);抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债,征。,有收入的征;个人之间互换自住房不征。、联营房地产转让到投资联营企业,不征;将投资联营房地产再转让,征。,不征;建成后转让,征。(无权属转移)(无收入)蔽警攒铅钠碗踩吓乃晕恭绒从灵瑟迄赶陀碌辗曼巨筏荫县半酗见毅迸缝廊土地增值税土地增值税判断题【例题2】下列各项中,应征收土地增值税的是()。(2002年考题,分值1分)【答案】C【解析】房地产抵押期间产权未发生权属变更,不属土地增值税征税范围;抵押期满权属转让给债权人的,征收土地增值。异浦烁战泥案帖搂守抓宠蹬烽淑对策气夏陆队射涵笑辊过特忻僵什盔遣蝶土地增值税土地增值税多项选择题【例题3】下列各项中,不属于土地增值税征税范围的有()。(2003年考题,分值1分)、出资双方合作建房,建成后又转让给其中一方的【答案】ABC【解析】ABC选项均未发生不动产权属的实质转移,不属于征税范围。攘岁丢让了烂谩偏拈牟淹也茹袒远痔蔷奶咎铜柯堵贮沁群漓戍淡醚诽烤脸土地增值税土地增值税