文档介绍：(2007-2009)第一部分战略分析第一章行业动态分析第二章青岛地区房地产市场分析第三章企业内部核心业务现状分析第二部分整体战略方案第一章战略目标第二章战略定位第三章战略选择第四章职能战略第三部分战略实施计划第一章总体计划第二章战略实施推进分解计划第三章保障措施第四部分其他目录第一部分战略分析××地产三年发展战略规划纲要第一章行业动态分析一、国家政策分析国家政策变革的两个阶段第一阶段(1998-2004):1998年国家取消福利房分配政策,开始了以商品房为主的全面市场化进程,这个阶段的政策目标是推动住宅市场的发展。第二阶段(2005至今):自2005年“国八条”开始,国家开始将“建设和谐社会、让每个人都有房子住”作为政策目标,采取了一系列稳定房价的措施。尤其是2006年国务院“十五条”的出台,对整个房地产行业影响甚大。第一部分战略分析国家政策对房地产行业提出的目标要求第一,优化土地供应结构,合理地确定各类土地供应比例,加强土地与住房供应衔接。第二,加快普通商品住宅的建设,采取综合措施,增加中小型、中低价位的住房供应。第三,完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。第四,继续整顿房地产业的市场秩序,加强对各地的分类指导,特别是稳住住房价格,建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。第一部分战略分析一、国家政策分析国家当前政策调控的重点1、土地总量控制土地获取将面临更严格的政策;对闲置土地征收高额闲置费。2、住宅结构控制进一步加大中低档政策性住房的开发量;坚持控制别墅及大户型开发。3、资金政策控制国家对开发商信贷条件将越来越严格;存贷利率将不断提高。4、税收控制国家目前正在酝酿出台物业税,物业税如出台将抑制投资购房行为。5、信息披露机制控制为确保需求信息对称性,国家正在进一步完善房地产市场信息披露机制。6、区域控制房价增长过快区域将成为国家下一步调控的重点。第一部分战略分析一、国家政策分析网1、房地产开发投资总体保持平稳增长的势态,但多集中于东部地区,并开始向中部和西部地区阶梯式转移。(%、%、%;%、)2、新增土地开发面积得到控制,存量土地的开发力度加大,国家放缓了土地供应节奏。3、普通住宅和经济适用房投资的比重逐步上升,别墅、高档公寓的比重逐步下降。住房供应结构调整逐步实施。第一部分战略分析二、06年房地产市场现状分析4、房地产开发信贷增速下降,房地产企业融资压力加大。5、限制外资购房取得了一定进展,二、三季度约240亿美元撤离中国。6、全国房地产施工面积、新开工面积同比增幅持续下降,竣工面积近年来首次出现负增长,对今明年市场供需结构会带来一定影响。7、住宅销售面积增幅下降明显,市场出现一定的观望气氛浓厚。8、商品住宅价格涨幅回落,部份地区大户型价格涨幅依然明显。第一部分战略分析二、06年房地产市场现状分析1、国家城市化发展进程加快、人口年龄结构的特点决定房地产市场较长时间将是刚性需求,并逐步趋于理性发展。2、住宅产业化的健康发展,住房供应结构将趋于合理。3、宏观调控的深入及调控体系的建立将使房价水平逐步趋于平稳。4、节能住宅、环保住宅将是今后我国在各项政策上鼓励发展的重点。三、房地产行业发展宏观总体走趋第一部分战略分析一、青岛地区房地产开发量分析1、2003-2005年青岛市房地产指标统计例表如下:2、2006-2007年青岛市住宅开发计划例表如下:第一部分战略分析第二章青岛地区市场分析(单位:万平方米)