文档介绍：房产税房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。,请放心下载纳税义务人与征税范围(一)纳税义务人房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;;、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;,由房产代管人或使用人缴纳;,使用人代为缴纳房产税(按照房产余值)。,涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。精心整理专业资料,请放心下载【例题·多选题】以下关于房产税纳税人的表述中,正确的有()。,,,代管人或使用人为纳税人【答案】BCD精心整理专业资料,请放心下载(二),即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可提供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。【提示】要注意房产不等于建筑物。、县城、建制镇、工矿区。精心整理专业资料,请放心下载【例题·单选题】以下关于房产税纳税人和征税范围的说法正确的是()。,,【答案】C精心整理专业资料,请放心下载税率、计税依据与应纳税额的计算房产税采用比例税率,从价计征与从租计征。计税方法计税依据税率计税公式从价按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定原值明显不合理的应予评估;%应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%(这样计算出的是年税额)从租租金收入(包括实物收入和货币收入)以劳务或其他形式抵付房租收入的,按当地同类房产租金水平确定12%应纳税额=租金收入×12%或4%个人按市场价格出租的居民用房4%精心整理专业资料,请放心下载【特殊规定】,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入,不承担联营风险的,应按租金收入计征房产税。假定甲与其他投资人共担风险,共负盈亏,则联营企业为房产税纳税人,从价计税。假定甲只收取固定收入,不承担联营风险的,则甲为房产税纳税人,从租计税。精心整理专业资料,请放心下载【例题·单选题】某公司2008年购进一处房产,2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期3年,当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元,当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2009年应缴纳的房产税为(  )。(2010年)【答案】B【解析】用房产投资联营取得固定收入的,按租金收入计交房产税,则该企业应纳房产税为未联营期间按计税余值计算房产税与参与对外联营取得固定收入比照租金收入计交房产税的两项之和:3000×(1-30%)×%×4/12+160×12%=+=(万元)。精心整理专业资料,请放心下载【特殊规定】,应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。二是对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。精心整理专业资料,请放心下载【例题•单选题】某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所,然后加以改建,支出500万元在后院新建一露天泳池,支出500万元新增中央空调系统,拆除200万元的照明设施,再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统,会所于2011年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%,2012年该会所应缴纳房产税()。【答