文档介绍：房地产价格研究——理论与实证分析姜捅业:管理科学与工程硕士生:徐静指导教师:闰文周教授随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理已成为非常突出的问题。鉴于此,本论文进行了房地产价格的理论与实证研究,旨在揭示我国近年来房地产价格变化与其相关影响因素的关系,为指导房地产业的发展提供支持与帮助,提高房地产业经济运行效率。本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基础上,以马克思主义价值价格理论为指导,探讨了房地产价格体系的概念与构成,对几类主要的价格形式进行了辨析,并界定本文所研究的房地产价格的概念:分析了房地产价格的两种形成机制;通过对商品住宅价格的构成及房地产价格影响因素的分析,指出房地产的供给价格只能从成本角度出发予以确定,而其影响因素却很多,该研究揭示了房地产市场是一个系统,受多种因素的影响和制约,因此,应该从整体的角度把握房地产价格的运行规律。然后从理论和实证两个方面分析了房地产供给和需求关系、开发成本、商业贷款利率和家庭年收入四个主要影响因素对房地产价格的影响:从房地产价格的形成机制出发,分析了房地产价格变化机理,借鉴柯布一道格拉斯生产函数,创建了房地产价格与其主要影响因素关系的数学模型,并通过对中国商品住宅价格变化的实证分析,得出各主要影响因素对我现实需要,对如何发展我国商品住宅价格提出了建议。本课题的研究,丰富了我国房地产价格研究的理论与方法,为政府在房地产业实现有效宏观调控和管理提供依据,使房地产业朝着健康、可持续发展的方向发展。关键词:房地产模型论文类型:应用基础西安建筑科技大学硕士论文专国商品住宅价格及其变化的影响程度和影响方向;论文最后根据我国房地产市场发展的价格影响因素建议
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论文作者签名:誓裔艿际﹄脚飆吼吼刎.』、叼日期:如‘、,,声明关于论文使用授权的说明本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担~切相关责任。论文作者签名:本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑注:请将此页附在论文酋页。/
,其迅猛发展的势头倍受世人瞩目,不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响,更因其与广大百姓的利益休戚相关而令人关注。自年我国取消福利分房制度以来,城市房地产投资迅速扩大,尤其是住宅房地产开发与销售面积逐年增加。随着居民消费结构升级以及城市化进程的加快,我国房地产业将保持持续增长的态势,而房地产业能否成为带动国民经济增长的新的消费热点和经济增长点已成为一个广泛关注的问题。房地产业能否成为“两点”的关键在于房地产业的市场化和商品化,其中作为重要经济杠杆的房地产价格对这一进程的推进起着重要的作用。对于我国房地产价格问题,国内主流观点认为我国房地产市场发育不成熟,价格过高,超过了城镇居民的经济承受能力。房地产价格是否合理的判定标准并不是人们的直观感受,而是在于房地产价格的形成机制。房地产价格形成机制合理,房地产市场除合理的空置外,一般均能出清;房地产价格形成机制不合理,就是价格较低,房地产市场的供求均衡状况也会受到破坏。因此,从理论上对房地产价格形成机制进行研究就显得年年底,我国空置商品房大约蚱椒矫祝纬闪恕坝蟹棵蝗俗焙汀坝腥没房住”的怪现象。出现此种现象的原因是多方面的,但价格是一个突出的问题。目前我国商品房价格是否合理唐贩考鄹窬烤拱四男┮蛩地价与房价的到底是什么关系唐贩考鄹袷苣男┮蛩氐挠跋旌椭圃我国商品住宅价格究竟是如何变化的绾喂娣逗偷骺胤考等都是实践中提出的亟待解决的问题。如果不从根本上解决房地产业发展过程中存在的突出问题,我国的房地产业将无法步入健康和可持续发疚难芯康囊庖房地产价格既是重要的生产要素价格,又是重要的生活资料价格,是整个商品价进技术进步,提高社会劳动生产率的功能和作用。随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理己成为非常突出西安建筑科技大学硕士论文特别重要。展的轨道。格体系的重要组成部分。它具有传导信