文档介绍：蚅发言提纲膂蕿自从2010年在**西仑小区启动老旧小区维修改造工程以来,市政府将此项工作列为为民办实事工程,安排专项资金,市住建局物管处先后对十几个老旧小区实施维修改造,但在实施过程中也遇到一些具体问题,比如说:在维修改造过程中矛盾协调问题,物管处、社区、施工方之间的配合有时欠协调,还重建轻管现象,刚刚维修好时很新鲜,过一段时间,乱搭乱建、乱堆乱放现象就回潮了,有的下水道又不通了,绿化池又种菜了。居民群众的反映不一,有褒有贬。莈今年创建期间,市委、市政府要求**镇、社工委承担城区老旧小区维修改造和物业管理的工作职能,夏镇长、张主任十分重视,明确要从为民办实事的高度理解此项工作的重要性。迅速组建专门工作班子,针对影响创建的薄弱环节,抓紧启动。目前已经完成城区老式住宅楼226个垃圾通道的封闭,正在实施齿轮厂小区(南)升级改造,着手推行封闭式公益性管理,下一步还将在航运公司家属区实施维修改造,落实公益性物管,与此同时,组织四个工作小组,对全城老旧小区后街背巷进行调查摸底,尽快掌握第一手资料。螃据初步了解,城区有近50个无物管的老旧小区,这些小区虽然各有不同,但有几个基本特点,一是建造时间长,楼幢之间的空间小,二是单位面积小,人口密度高,三是居民条件差,大多为中低收入家庭。他们是城市重要组成部分,不断提高这一群体的生活质量,是关注民生的重要内容,对此,结合目前的工作,针对老旧小区不同情况,提出如下建议:蚁①.对具备封闭条件的无物管小区,在调查摸底的基础上根据先易后难、先急后缓的原则,制订三年维修改造计划,分批进行维修改造,安装监控设备、实行封闭管理、落实保安、保洁人员,达到“三保一防”,管理全覆盖。艿②.对不具备封闭条件的无物管小区,结合该小区现状,适当维修,解决突出问题,落实专职路道保洁和防控“四乱”现象责任制,保洁人员要发挥情报网作用,达到“三保一防”目标。③.以公益性岗位形式,将保安、保洁、保绿人员的工资纳入财政渠道,长期投入,确保长态化管理,杜绝不文明现象回潮。