文档介绍：第九章房地产金融
第一节房地产金融的特点与作用
一、房地产业与金融业的关系
房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金纽带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
房地产业的发展需要金融业的介入和支持
房地产开发必须有金融的介入
房地产经营和消费需要长期占用巨额资金
房地产业的发展又可以促进金融业的发展
房地产具有保值增值的功能,房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品
房地产却具有明显的保值增值的特点,客观上使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品
第一节房地产金融的特点与作用
二、房地产金融的特点
(一)房地产金融的涵义
房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动
(二)房地产金融的特点
1、房地产金融资金融通量的巨额性
2、房地产金融期限结构的长期性
3、房地产金融债权的可靠性
第一节房地产金融的特点与作用
三、房地产金融的职能和作用
房地产金融主要承担三大职能
筹资的职能,即金融机构通过动员、吸引储蓄,筹集社会资金,以满足房地产业发展所需的资金支持
融资,即金融机构通过金融市场,将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设(生产)、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去,支持房地产开发和消费
运用货币政策调控房地产市场,当房地产需求过旺、投资过热时,收紧房地产贷款;而当房地产需求不足、市场疲软时,则扩大房地产信贷,引导和促进房地产业的健康发展
第一节房地产金融的特点与作用
具体表现在如下几方面:
1、为房地产业发展积极筹集资金
2、合理有效地分配和引导资金,促进房地产业发展。资金是房地产业发展的“血液”
3、有力支持住房制度改革
4、实现对房地产经济的宏观调控
第二节房地产融资的主要形式
一、银行贷款融资
(一)银行向房地产开发企业发放贷款的类型
第一种是“房地产开发流动资金贷款”
第二种是“房地产开发项目贷款”
第三种“房地产抵押贷款”,包括“土地开发抵押贷款”和“房屋开发抵押贷款”
第二节房地产融资的主要形式
(二)银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序
第一步,企业向银行提出贷款的申请
第二步,银行对企业进行贷款前的审查
第三步,贷款审批
第四步,贷款检查
第二节房地产融资的主要形式
二、证券市场融资
证券融资是指通过房地产债券、股票等证券的发行和流通来融通房地产资金的一种金融活动
房地产业利用证券市场融资的方式概括起来主要有三种
房地产企业直接发行股票(或债券)进入证券市场
房地产企业通过收购、兼并、控股上市公司,从而实现进入证券市场的目的
一般上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业,从而达到上市公司与房地产业融合的目的
第二节房地产融资的主要形式
房地产债券和房地产股票融资,均包括证券的发行和流通两个方面
第二节房地产融资的主要形式
三、房地产投资信托
所谓房地产投资信托,是指货币所有者或房地产所有者,委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券,从而达到投资目的的一种形式
一般来说,投资信托可以根据其所提供的金融服务的项目或范围来分类
公司型
根据公司的性质及其经营内容来认定
契约型
根据契约的状况来判断