文档介绍：中文摘要各国经济增长与发展历程表明,经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动,不但具有理论上的开拓意义,而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业的周期波动现象,分析房地产周期波动的内在机制和主要影响因素,提出反周期策略,对我国房地产业的健康、稳定本文对房地产周期波动的研究,由以下三个部分组成。⒆芙帷⑵朗隽擞泄鼐弥芷谝约胺康夭芷谘芯康闹饕3晒⒋邮抵角度分析了中国房地产周期波动的客观存在。这~方面的内容由前三章构成。第一章简要分析了房地产周期的研究背景、研究意义,并归纳了本文的研究思路和研究方法。第二章综述了国内外研究现状,并对国内外研究成果作了简单的评介。第三章则利用房地产综合景气指数模型,从实证角度分析了房地产周期波动的具体运行过程和主要特征。⒎治隽朔康夭ǘ哪谠诨坪陀跋煲蛩亍T诜治龊脱芯糠康夭芷诓动时,既需要回答产生和形成房地产周期波动的内在机制,又需要解剖房地产周期波动的影响因素。这一方面的内容由第四至第七章构成。第四章借鉴经济周期理论的研究方法,提出从外部冲击和内部传导相结合的角度来研究房地产周期波动,分析了影响房地产周期波动的各种经济因素。第五章探讨了政府产业政策对房地产周期波动的影响。第六章分析了金融政策对房地产周期波动的影响。⑻岢鐾平康夭滴榷ǚ⒄沟恼哐≡瘛5谄哒绿岢隽朔粗芷诓呗裕出建立房地产预警系统是当前监测房地产业健康发展,并进行宏观调控的良好措施。第八章提出了本文的结论和展望。关键词:房地产周期、经济因素、产业政策因素、金融因素、反周期策略发展具有现实的指导意义。
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钰鱼≥论文作者┧颇月廴本人所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。与我一同工作的同事对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方表示了谢意。如不实,本人负全部责任。学位论文使用授权说明河海大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术期刊馀贪电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件或电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅。论文全部或部分内容的公布ǹ授权河海大学研究生院办理。论文作者┟:学位论文独创性声明:年拢堋迫
第一章绪论先后经历了由复苏一繁荣一衰退一复苏构成的产业扩张、产业收缩阶段,开始形国房地产业迅速成为国民经济的热点产业,形成以年房地产热为特房地产业的运行和发展过程都客观存在着周期波动循环的现象。从一般意义上说,房地产周期波动是指房地产业在经济运行过程中周期性扩张与收缩的波各国经济增长与发展历程表明,经济波动是经济增长过程的运行轨迹。与国外房地产业周期性发展的历程相类似,中国房地产业的发展和运行过程也呈现出明显的周期波动趋势和特征。自年实行改革开放以来,伴随着宏观经济的高速增长和持续发展,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善,长期滞后于国民经济的房地产业得以渐进复苏和快速发展,迎来了产业发展的复苏和繁荣时期。同时在这一时期还成较为明显的产业发展周期波动现象。世纪年代中后期,与经济体锖母锖投酝饪7挪欢贤平嗍视Γ宰房制度和土地制度的商品亿改革为标志,房地产作为生产要素开始逐步进入市场,与此同时房地产业作为一个相对独立的产业部门,逐渐发展成为国民经济的一个新兴领域。进入世纪年代后,随着社会主义市场经济理论的确立,我点的产业繁荣阶段。此后,伴随着宏观经济调控和“软着陆”,全国房地产在经历短暂繁荣后,从年开始投资增长率普遍回落。从房地产业发展的过程来看,这标志着我国房地产业进入了一个相对稳定的发展阶段。年以来,在住房制度改革和房地产金融发展的推动下,历经几年沉寂的房地产业开始启动,房地产市场出现供求两旺的大好局面。年至今,全国一些大城市,如北京、上海、杭州等地的房价飞速上涨。高涨的房价不仅使得普通老百姓的购房成本愈来愈重,炒房者愈来愈多,更使得衡,大量的资金投向房地产开发领域,而以各种开发区的名义变相搞房地产开发则成了年一个突出的问题。在此背景下,央行和国务院以及国土资源部分别出台的文件则是对当前房地产形势的一个客观判断。这些政策措旌必然会给飞速发展的房地产市场带来楣应的影响,从而在一定程度上影响房地产业的周期波。砺垡庖在研究时间方面,我国学术界对房地产周期波动的研究,起始于世纪动现象。.研究背景研究意义动。河海大学硕士研究生论文
年代初宏观调控后房地产市场快速降温之时,比从年代中期开始的宏观经济周期波动研究大约滞后了七八年。在研究范围和深度