文档介绍：房地产基金与国内房地产市场的对接研究要摘研究生:兰毅东南大学土木工程学院建设与房地产系近几年来,政府加大了对土地出让、融资渠道、市场行为等方面的规范管理,针对房地产行求。而同时海外房地产基金开始大批量的进入中国,不可避免的冲击着国内房地产市场,引起了众多的争论。本文在此背景下,研究海外房地产基金与国内房地产市场的对接,尽可能阐明海外文章从海外房地产基金与国内房地产市场的基本情况入手,在分析海外房地产基金在国内房了元素功能的对接二维模型;针对海外房地产基金在国内三种不同的投资模式,包括传统的房地产商投资模式、金融化的投资模式和基金委托代理管理模式,文章阐述了对接模型在各类投资模式对接过程中的运用,对各类投资模式的基本对接流程及实施过程进行了详细的说明,并用实证加以分析,提出了相关的注意点和完善措施。关键词:房地产基金导师:张建坤业的宏观调控政策陆续出台,特别是金融信贷政策的调整对房地产企业的资金提出了更高的要地产基金在国内投资的过程,引导其在国内房地产市场的健康发展。地产市场发展原因、历程、影响的基础上,通过分析海外房地产基金在国内投资及其投资历程中涉及的元素,采用定性与定量结合的方式,利用金融学、系统工程学和企业管理学等理论,构建房地产市场对接模型
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~躲浆日期:尹日期:丝≥:豪既东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
第一章绪论研究背景、目的和意义房地产市场日趋成熟必然带动房地产金融市场的迸一步完善,在这一历程中,。房地产基金一直是理论界和企业界的一个热点话题,但是在我国相关法律不够健全、,主要体现在如R羲酢钡暮旯鄣骺卣叩贾路康夭笠到绾艋蕉越雍M夥康夭自从年开始,我国就开始对房地产行业进行宏观调控,从那个时候房地产宏观调控就成为了国内最流行的词汇之一。《商业银行房地产贷款风险管理指引》即“造成了重大的影响,也从那个时候“银根紧缩”成为了套在房地产商头上的金箍棒。我国房地产企业的融资渠道单一,,在房地产融资来源中,%是来自银行贷款的间接融资,只有不足%来自股票市场、债券市场。房地产开发的高利润和商业银行贷款的低利息促进了房地产商的商业银行信贷融资,加重了房地年的“焙盼募甑摹”号文件,年的“国六条”等一系列的房地产宏观调控政策对于稳定我国房地产市场有着积极的作用,而其中“银根紧缩”的调控政策无疑“银根紧缩”的宏观调控政策直接效果就是加速了国内房地产企业的洗牌,使得许多开发商完成统计,国内房地产业的资金缺口将达到亿元以上,在信托大门关闭、典当方式不完善、证券市场远水解不了近渴的情况下,,海外房地产基金是奔着利润而来的,它绝对不会雪中送炭,只会锦上添花。当前和海外房地产基金合作的伙伴要么是国内排名靠前的房地产企业巨头,要么就是拥有人建土地储备的房地产基金的注意。而同时,大批量的海外房地产基金受限于国内相关的法律、法规,徘徊在国外汹涌澎湃的海外资金的合理运用。下几个方面:号文件和年银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》号文苑康夭鹑产资金对商业银行贷款过度的依赖。是对房地产市场最具有冲击效应的调控手段之一。陷入到了资金链绷紧的“麻烦”中。寻求新的融资方式成为了房地产企业生存最紧迫任务。据不落魄房地产企业。而一大批有着潜力,但受剑资金困扰的中小型房地产企业根本就无法受剑海外门外,国内地产产权的不清晰、操作手段的不合理、数据信息的不准确、政策的不稳定又阻碍了东南丈学碗宦畚.
地产基金通过合理渠道进入国内,导致部分地产基金变通的进入国内房地产消费市场。。一方面是国内房地产企业缺乏新的融资渠道,另一方面海外房地产基金因缺乏进入国内市场的合作基础变成游资,两者呼唤合理对