文档介绍：股票投资分析论文:股票投资中行业投资分析问题研究-经济股票投资分析论文:股票投资中行业投资分析问题研究 摘要:选取万科房地产有限公司作为研究对象,根据投资学课程所讲述的知识结合文献通过宏观的行业环境分析和公司的竞争SWOT分析,首先对公司进行定性的投资价值分析,然后利用财务报表数据的相关分析以及现金流量折现模型的计算,从定量角度对公司的可投资价值做出解释。关键词:股票投资金融风险行业分析一、研究背景本文从宏观与微观两个角度对房地产行业进行分析,通过相关的定性分析协同定量分析结合的手段,具有条理性的分析了公司的相关投资价值,对公司面临的宏观环境以及自身的优劣势、等相关的方面都做研究与讨论。在进行文献收集与资料整理的基础上进行数据收集与分析,尽力能够获取到最广泛和最真实的数据以及资料,结合国家最新的政策与动态,论文所使用到的数据主要来自于万科房地产公司的定期报告和相关的财务数值。二、宏观经济与行业分析 1、宏观分析(1)货币与财政政策--房地产行业发展的有利条件当前,宏观调控以及创新手段和政策储备,既要立足当前、有针对性地出招,顶住经济下行压力,又要着眼长远、留有后手、谋势蓄势。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,创新宏观调控方式,加强区间调控、定向调控、相机调控,统筹运用财政、货币政策和产业、投资、价格等政策工具,采取结构性改革尤其是供给侧结构性改革举措,为经济发展营造良好环境。(2)政府陆续出台对房地产行业的有利政策中指院方面认为,在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下,短期内政策仍将鼓励住房需求,继续放松货币信贷及财税政策,房贷利息抵个税将是大概率事件。一是加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全人地钱挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。 2、行业分析(1)行业历史发展在1998年时,我国对外公布了《有关进一步深化城市乡镇住房改革、推进房屋建设的相关通告》。文件规定从98年的后期幵始不再将住房作为实物来进行分配,取而代之的是促进住房按货币化来进行划分的改革,从年间,住宅占商品房屋的比重一直处于90%左右的水平,所以我们选择进行分析的核心就是住宅市场。住宅市场又细分为保障房,普通住宅商品房,高端住宅,由于保障房目前介入利润小,高端住宅受调控压缩,且占比比较小,我们的分析核心将定位在普通住宅。三、基本面分析 1、公司概况万科房地产企业股份有限公司是一家大型的房地产龙头企业,在1984年创立,同时在1988年开始进军房地产的相关市场,随后在1991年公司在深交所成功上市,是当时深交所的第二家上市公司。在公司历年的发展进程过后,公司凭着自身的企业理念成为了我国房地产公司中最大的住宅开发销售企业,目前公司的主要经营业务覆盖长江三角、珠三角、环潮海三大经济圈并且还包括我国的中西部地区,总共有54个城市。 2、公司战略万科房地产公司自从其成立以来,一贯强调健康丰盛人生的价值观念,公司十分看重生活和工作的协调;公司致力于为雇员营造可持续发展的工作平台,鼓舞雇员和公司一道健康成长;主张简单的人际交往关系,致力于创建能够最大程度发挥员工才能的工作环境。在2011年年度末,