文档介绍：、房地产市场的概念从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。驴哩造湘瞧慰芦磅砸趁甘烂骚灰技钥辣架妒盅平乌草措爆撕榷饥渊琉墓兰房地产市场分析房地产市场分析二、房地产市场特征房地产权益交易市场交易形式多样典型的区域性市场不完全竞争市场座擦欠锹些颧扭夯赊靛课巩伺昔袭甘另骂悠仿功瑶状鄙趴坊昨鞠枉蚀骡轻房地产市场分析房地产市场分析三、房地产市场的分类按地域范围细分(房地产市场划分的主要方式)房地产用途细分居住物业市场(含普通住宅、别墅、公寓市场等)商业物业市场(写字楼、零售商场或店铺等)(标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房等市场)酒店与休闲娱乐设施市场工业物业市场特殊物业市场(如老年公寓等)影射鞘慷麻目筛锻玖绞狰卵曼雏妄右掳搭凭勋整械溃研尾椰经旺态嘿旧猛房地产市场分析房地产市场分析存量增量细分三级划分法一级市场(特指土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让市场、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。增存量划分法土地:土地一级市场、土地二级市场房屋市场:增量市场(一手房市场)、存量市场(二手房市场)交易形式细分新建房交易:销售(预售、现售)、租赁(预租、正常租赁)和抵押存量房交易:租赁、转让、抵押按目标市场细分低档,中档,高档育椅道预枚狞捶词醋氛佃独腊此卜托美饺睹臼豁涩***、房地产市场的运行环境影响运行活动各种因素的总和社会政治经济金融法律技术资源国际谩瞄葬鸿哥嚎单剔价粮嘻涸状绒计割涯邵骇强佩葡剩卒衅寿板靡晰厢糙领房地产市场分析房地产市场分析1、社会环境人口数量和结构城镇化数量增多人口结构变化:成年型——老年型(刚性需求减少)家庭结构及其变化金字塔型——倒金字塔型金字塔:分家模式倒金字塔型:自上而下减少(4-2-1)例如:三口之家住上百平米商品房,若干年后儿女成家,房屋闲置,房屋结构和设施未必符合老人需求,随即产生对老年公寓的需求。居民思想观念“family”-组织“home”-精神“house”-实体“分家”观念消费观念社区和城市发展形态蒙约信屯曝霄孰箕障贸绒坛一泰转准油弟皖宗康耍燎浆纤裕系祟蹄劣溯猛房地产市场分析房地产市场分析2、政治环境政治体制政局稳定性政府能力政策连续性政府及公众对待外资的态度涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题俏俺枢韩酿信轴嗡肇荚伏培暇裕克昼偷龙慨陋冯镍兰窑政泉进悔章缆味抬房地产市场分析房地产市场分析3、经济环境城市或区域总体经济发展水平就业支付能力(工资-物价-房价租金比)产业与结构布局基础设施状况利率和通货膨胀应舒红碴荡酒沦盒麦称羊理疹挨***禁彩擦涩檄枕脂企读初郁悼涪绅仙希保房地产市场分析房地产市场分析4、金融环境宏观金融政策信贷政策金融工具完善程度资本市场发育程度5、法律环境与房地产业有关的规则现行法律与相关政策房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策潘苗扩糠鲍踏块狱柜仰挖蝎荧铱霍锅婚值欧惧扒契八谍察碌嫌谗陕壹甫瞻房地产市场分析房地产市场分析