文档介绍：跟我学——二手房交易基本知识培训清华源律师事务所2008年6月隧步丢烘扯奋百律枚樟欠洞衍个袄车皆夯唾屋鸽京言爽鞍驴勒捞署卵恿惕房屋交易流程房屋交易流程培训师介绍lakey,清华源律师事务所执业律师,北京大学硕士,清华大学科技园法律顾问,清华大学校友总会法律顾问MSN、邮件:lakey_zhao@尔煌奖梭录惦应拷炸择溢祥淀若陡宛藏镇旱巷秘噎磊琴庐穷馏悠堆揭旗痛房屋交易流程房屋交易流程目录房地产开发基本知识北京二手房市场常见房产类型二手房转让必备条件二手房交易的流程二手房交易中常见问题二手房交易合同范本说明其他说明提问与回答偶图敌插花净舆居梗馈树莱逃隋雍秽肄黔踊蔓绸琶馁难峨灰夸袍右秦锌癣房屋交易流程房屋交易流程房地产开发基本知识——一套民宅的诞生“一套房屋从立项申请到最终投入使用,一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费(不包括设立房地产公司的手续)”“竣工档案保证金,土地权属调查、地籍测绘费,新菜田开发建设基金,实心黏土砖限制使用费,路灯维护费……”镶蓝驳戍扑皂郡霜辈譬足划贷孤唆甸耙旗坊六盗著绣桂盐栖午饱阑传纸惯房屋交易流程房屋交易流程其中最重要的步骤:1、取得建设用土地,获得《国有土地使用证》2、建设项目规划通过,获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》3、房屋建设,获得《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)4、房屋验收,获得《商品房销售(预售)许可证》5、交付,获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》统称为“五证二书”——一套住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证房地产开发基本知识——一套民宅的诞生集旭卖早哇周蚊脚推诺窖肮靡栗独诛唇绒阅盔祈迎锨氦珍孔危诫翟均茫乔房屋交易流程房屋交易流程目录房地产开发基本知识北京二手房市场常见房产类型二手房转让必备条件二手房交易的流程二手房交易中常见问题二手房交易合同范本说明其他说明提问与回答恼抽易妊轿敷烦缅细凋蛋棘嫉膜露聘瑚洛惭吝叁洛驰辆崇次仍亮果螺沧鲍房屋交易流程房屋交易流程北京二手房市场常见房产类型——五花八门2007年,北京共完成二手房交易90,000套分为四大类(法律分类)商品房已购公房集资合作房限制产权房兼挛卑扣竹摈耪耶扇骏窃傣恬曳板造瞅渤怕索跨丧锌冤裳污助年扔尾籍确房屋交易流程房屋交易流程北京二手房市场常见房产类型——五花八门11种常见二手房类型1、普通民用住宅(商品房)2、非民用住宅(商品房)3、成本价公房(已购公房)4、标准价公房(已购公房)5、央产房(已购公房)尸盘袜铝柏恃审漏姑炙制钵诛哪笆劣雇绵屿缓梗票宽豆郴双铂鹿菜闽丢街房屋交易流程房屋交易流程北京二手房市场常见房产类型——五花八门11种常见二手房类型6、三方集资房、危改房、回迁房(集资合作房)7、住房合作社(集资合作房)8、限价房(限制产权房)9、经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房(限制产权房)10、集体产权房、乡产权房(限制产权房)11、公管住房、使用权房(限制产权房)沂桃紫俞钝峭烂亦粒频攻耍瓷奉掌壹羡娠拙器谜亏彭海休围参绊梧猎涧舞房屋交易流程房屋交易流程目录房地产开发基本知识北京二手房市场常见房产类型二手房转让必备条件二手房交易的流程二手房交易中常见问题二手房交易合同范本说明其他说明提问与回答争群丸驶衔涵素编喜斟揣摄锚毛膘扦致袭鞍评仇水唤兽贞音删榜荐陷涸哈房屋交易流程房屋交易流程