文档介绍：:..xxx“三旧”改造专项规划(2009-2020)xxx人民政府二〇〇九年十一月目录HYPERLINK\l"_Toc252292206"第一章“三旧”改造的目标和方向 1HYPERLINK\l"_Toc252292207"第一节改造项目界定 1HYPERLINK\l"_Toc252292208"第二节改造目标 1HYPERLINK\l"_Toc252292209"第三节改造原则 2HYPERLINK\l"_Toc252292210"第四节改造方向 3HYPERLINK\l"_Toc252292211"第二章“三旧”改造总体布局 5HYPERLINK\l"_Toc252292212"第一节总体用地布局 5HYPERLINK\l"_Toc252292213"第二节分类用地布局 6HYPERLINK\l"_Toc252292214"第三节六种改造功能区 292214\h9HYPERLINK\l"_Toc252292215"第三章“三旧”改造用地强度 12HYPERLINK\l"_Toc252292216"第一节容积率分区 12HYPERLINK\l"_Toc252292217"第二节建筑高度分区 12HYPERLINK\l"_Toc252292218"第三节空地率分区 13HYPERLINK\l"_Toc252292219"第四节建筑密度分区 13HYPERLINK\l"_Toc252292220"第四章“三旧”改造模式及策略 15HYPERLINK\l"_Toc252292221"第一节改造类型 15HYPERLINK\l"_Toc252292222"第二节改造模式 16HYPERLINK\l"_Toc252292223"第五章“三旧”改造实施机制 18HYPERLINK\l"_Toc252292224"第一节政策保障机制 18HYPERLINK\l"_Toc252292225"第二节各区改造建议 22HYPERLINK\l"_Toc252292226"结语 24HYPERLINK\l"_Toc252292227"一、通过“三旧”改造带来的经济效益评估 2227\h24HYPERLINK\l"_Toc252292228"二、通过“三旧”改造带来的环境效益评估 24HYPERLINK\l"_Toc252292229"三、通过“三旧”改造带来的社会效益评估 25xx市三旧改造专项规划第一章“三旧”改造的目标和方向第一节改造项目界定第一条改造项目界定按照xxx府办《贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》,“三旧”改造项目必须同时符合以下条件:、“三旧”改造专项规划、城镇规划和产业发展规划及环境保护要求。“三旧”改造专项规划范围,或属于市或区人民政府认定的“节能减排”范围。。第二条旧城镇项目界定主要是指各区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库;上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房;物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目的最小面积应满足:低层建筑应不小于500平方米,多层建筑不小于1000平方米,中高层、高层居住建筑不小于2000平方米,高层公共建筑不小于2500平方米。第三条旧厂房项目界定主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房;;与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符,占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房;地均产出低于100万元/亩的低效工业工地;国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房;废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物未达到100%排放的旧厂房;能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。第四条旧村居项目界定主要指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住,村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑;不符合国家规范和《xxx城市规划管理技术规定》各项指标的城中村、园中村;违法违章建筑、单家独户的旧村居;水、电等基础设施,体育、卫生等公共服务设施,交通、消防、生态环境等严重滞后的,不适宜居住的空心村、园中村等。第二节改造目标第五条近期目标(2009-2012年)“双百计划”,释放和盘活存量土地解决用地紧张问题