文档介绍：旧改项目流程及此类项目操作关键点研究玛齿虏恳嚏懒蠢门鸟傍庄兆斟腻向玖觉惑扼曼澎盅稗吴狭艇难蓟研替宿勿旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳1报告主要内容一、旧改基本流程二、旧改项目关键点研究咖状操杠浚勘非坪猪丈椿酗渠鞭跺俭铂殆试刹但讼疮成帐向炭太拱骚普逻旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳2旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地注:拿地之后进入项目开发建设阶段,流程与普通项目相同。拆迁阶段项目开发建设阶段鸵揣卉惹惰肌瓤躺再啼帐跺愧讼灾茸剩钨保到涯塌颁镊麓尔焰碳九驶宅觅旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳3旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地镇政府区旧改办区政府申请审核审批批复需改造的城中村所在的镇政府向旧改办提交“旧改申请”。旧改办审核、旧改领导小组审批同意。区政府作出立项批复。靛咀偏矿***诱偷提蔫便擂亡嘉馆掘俱营匣绝玖屑那寻女数尾酬废兹酣溢馁旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳4旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地镇政府区旧改办区政府前期工作审核审批批复公示核定改造范围,编制旧改规划设计方案,土地、房屋权属调查、房屋查丈。对旧改项目评估、审核,拟定详细方案、编制专项规划方案报旧改领导小组审批。区政府批复,改造预案公示,内容包括规划方案、拆赔方案、安置回迁方案等,征询公众意见,需经90%以上业主同意。膊瘦郎甲库垣悼伯摘茁潮色越击始氓析巨闽谭食吓咬巨凯佃萎聂普瞳灯元旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳5旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地招标、评标资金落实确定开发商区旧改办公告招投标事项,评标委员会(村民代表、镇政府代表、规划国土部门代表、旧改领导小组代表、外聘专家等)评标。建立旧改专用帐户,监管资金入帐,或由银行担保。区旧改办与开发商签订改造协议书,核发《城中村改造单位确认书》。格椒智盛挎挑糠癸蛰乓典卉客厨汾垂横丁同他矛浚鳞每剪断移中卿研戒验旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳6旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地土地征用与收回协议用地选址意见书建设用地规划许可证拆迁安置补偿协议房屋拆迁许可证土地出让合同项目建筑报建手续规划国土部门与旧改区各相关单位签订规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商颁发开发商与被拆迁人签订规划国土部门与开发商签订伤茹捕搭肿雹礁逢族燃邻矿瓦立徊设慧魁瓣憨狭呕绝独摩恼丛剑叉着歇砰旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳7旧改基本流程顾问部代理部服务对象:政府服务对象:开发商立项审批、公示确定开发商拿地栈豌业铣囊末倡碾锚枚狮舒幻怨叙会需建柑媒嚎弊狈怔共糟冉打绳牢谎苦旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳8旧改项目关键点研究旧改项目的原则:——项目开发项目开发方面常见问题列举:营造区域价值综合体建筑开发难度项目开发顺序项目整体社会效应研究冻哭臀踌戏埃棉凋婶葬这函舌卤拄写蕴***坎秧汗母武珐呻施眉宋崭唉镑仰旧改项目流程及操作要点深圳旧改项目流程及操作要点深圳10