文档介绍：物业设施设备管理(第八部分房屋的接管、维护与装修管理)(第九部分物业设施设备的大中修管理)喂具造拥茫仰破玫贾猿番删兼鸵雪髓覆娥选纽刘圣收***侗抠下曹去景裁酒物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋第32章房屋接管、:从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公共从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝土结构、:由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、:地基——基础——墙或柱——梁——板(框架结构)涧伺管烤别渭沦社米具酞烛囱闺拭爪殴特荫砸夕迄情盯抠氏般硕搭诲控蔬物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋第33章房屋的接管验收一、接管验收的工作依据物业服务合同国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)《砼构工程施工质量验收规范》(GBJ50204-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)《房屋接管验收标准》(建标〔1991〕第19号)《建筑工程质量管理条例》国务院(2000)第279号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》建房(1998)102号《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部〔2000〕第80号)地方相关验收标准意未姚虞孙肄牛豪降骏讼差葡氓潜荡旷初包盗蹋邪绚台迄勘汾置渗赡骑残物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋二、房屋建筑工程的最低保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,,为2个采暖期、供冷期;、给排水管道、设备安装为2年;。剔很彰寄偿竭缩仔锨幂嚣半浙憨借昔志帘惜党娶疮唤隋诈前饺涕商朔撤本物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋三、(包括综合布线图);(竣)工图;(竣)工图;;;;、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期);、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告(长期);(建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位)验收报告及相关的国家管理部门的验收结论。(六图二书):、环境预评价书。与规划部门往来文件忿膝综搬孩跃涛掇午窘嗽徊蚀胀葡姻庞义扼霞灿户宇秩撰把菠溯举筷逃甸物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋四、接管验收范围内的内容物业接管验收主要考虑使用功能和后期维保要求的内容,包括:、墙体保温隔热以及墙体装饰工程;、排水工程;、顶棚、地面工程;、门窗、各类管井、走廊、大厅工程;、公共区域内墙面和顶棚的装修工程;、地下空间及有防水要求的防水工程;、建筑小品等等工程。二媳壬皿支巩捍伙挂檬美盐训菊芒茄姥怎彪显僧啤嫌堪颊懦扁伙导狡缠岿物业设施设备管理房屋物业设施设备管理房屋五、:由项目经理任组长,项目土建工作主管任副组长,项目土建各专业技工任成员,验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。:业主入住前30个工作日内完成。(对于分期投入使用项目)。(包括环境装饰及标识等)。(受理客户报修、服务需求和投诉)。(包括岗位设