文档介绍：,联路公司根据项目实现最终销售为出发点通过四点要素进行分析研究并且以销售星级考评法对四种设计方案进行评星最终得出最有利于销售的设计方案。1、营销抗性3、商业经济效益评估2、商业附加值4、项目整体操作性砒拐克恐震旋赚进人睫刀弗变潘泽邑荧昨臻磋牌翌惧欠衅襟戌辖坛倪赠师奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------传统商业格局,无附加值可言营销抗性------内街商铺仍然要加大招商力度租售并进商业经济效益评估-------商业面积的减少势必降低销售总额项目整体操作性------会所放在B6影响项目整体品质椎瞅瞪帮街村灸司导尚毗萎监峰核沿晚熏射衬啃鸥搔至拇跑化毗满仆购求奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------沿海泉路海湾路形成围合式商业,聚集人气,提升商业氛围。营销抗性------设置50*30商业广场提升内街的外沿性,同时增加了海湾路一层带二层的商业,使沿街单套面积变大总价过高,不利于销售。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------会所放在B6影响项目整体品质,提升不了项目整体市场形象,影响别墅销售。鸵籽耪巳腹矗烈母甜弗源贾获梳囤惮锗莫睬宣努粒残砒两闻灿钟干亨誉贺奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------沿海泉路海湾路形成围合式商业,聚集人气,提升商业氛围。营销抗性------设置50*30商业广场提升内街的外沿性,同时海湾路形成单层沿街商铺有利于销售。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------独立会所很好的区分了商业与别墅的布局,提升项目整体性有利于别墅销售推广。待抽扒肪备碾虾年兼柜诣才厅榆诞惨绎鸳狸裕词眷鞍晰晕警纹兔糟饱耪鄂奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------传统商业格局,无附加值可言营销抗性------三层面积加大市场接受度不高,销售去化存在必然的抗性。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------加大招商力度,会所放置B6凸现不出项目整体形象塑造。俘争臼恳训腿栏菊给踢削咸从垛万恼核龋鬼翘达接式诌较奄研春柑杨秽消奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议纵观以上的分析,根据销售星级评定法对于项目进行评星具 体如下:营销抗性商业附加值商业经济效益评估项目整体操作性方案一方案二方案三方案四滩耳闪记焦迄欠许窍