文档介绍：2012年上半年房地产市场分析及下半年走势预测
目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策,预计下半年不会出现住房需求爆发式增加,房价总体保持基本平稳的可能性较大。
2012年上半年,房屋成交量降幅逐步收窄,6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳,房地产开发投资增长持续下降。预计下半年房地产市场将逐步企稳并保持稳定发展。
一、2012年上半年房地产市场运行情况
2012年1-6月,,略低于金融危机时2009年3月的最低点,自2011年11月起房地产开发市场连续8个月在不景气区间运行。房地产市场运行状况由1季度的持续调整,逐步发展为2季度末的筑底阶段。
,重点城市房屋销售回升较快
2012年1-6月商品房屋销售面积约4亿平方米,减幅由1-2月的14%逐月收窄为10%,5、6月分别环比增加15%和52%。,减幅由1-2月的16%%;商业用房、办公楼销售面积同比小幅增加,%%。各类开发房屋销售面积增幅均低于去年同期。
40重点城市商品房销售面积降幅由1-2月的14%逐步收窄至1-%,5、6月房屋销售面积环比增加的城市占比分别为70%和85%。4月以来,北京、上海、广州、深圳商品房销售面积降幅均逐月收窄,北京、深圳商品房销售面积由负增长转为正增长,%%。多数城市二手房交易量降幅逐月收窄,环比持续增加。
,房价下降城市数量逐月减少
2012年1-6月各月,70大中城市新建住宅价格降幅收窄至止跌,%、%、%、%、%、0,%、%,%、%、%、%。受春节因素影响,1月70大中城市新建商品住宅价格无一环比上涨,2-6月新建商品住宅价格环比下降的城市数量分别为45个、46个、43个、43个和21个。
2012年1-6月各月,二手住宅价格环比降幅逐步减小至止跌企稳,%、%、%,4、5、6月连续3个月环比持平,1-%、%、%、%、%、%。1-6月,二手住宅价格环比下降城市数量较快减少,各月分别为53个、44个、42个、33个、30个和19个。一线城市二手住宅价格均环比止跌,其中深圳二手住房价格自2月以来连续5个月环比企稳。
,新开工和购置土地面积负增长
2012年1-6月,,增幅由1-%持续回落为1-%,比去年同期增幅低16个百分点。其中,,%降为12%,增幅减少24个百分点;办公楼、%、%、%。房地产开发住宅中,%,%。截至6月底,保障性安居工程已开工470万套,开工率为63%,基本建成260万套,完成投资5070亿元。
2012年1-6月,房地产开发企业购置土地