房地产与房地产价格培训课件.ppt

文档介绍：第二章房地产与房地产价格第二章房地产与房地产价格一、概念(一)定义土地、建筑物、定着物、各种物权§2-1房地产的概念地面地上一定范围的空间地下1、土地横竖面积大小形状四至第二章房地产与房地产价格(一)定义2、建筑物3、定着物组成材料构配件设备两大类房屋构筑物第二章房地产与房地产价格(一)定义4、各种物权自物权:所有权他物权:使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等供役地需役地第二章房地产与房地产价格(一)定义(二)实物、权益、区位1、实物实体、质量、功能2、权益权利、利益、收益3、区位——距离直线、路线、时间第二章房地产与房地产价格欧阳先生为投资需要,欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款,他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物,但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是,他去向专业投资顾问司徒女士咨询,并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下,欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下:尽管欧阳先生很着急,司徒女士也很想帮他,但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。如果欧阳先生向你咨询,你能否立即答复他?为什么?A房屋位于甲级地段,是他与朋友司马先生共同投资购买的,,房型为三室二厅,楼龄2年;B房屋位于乙级地段,是他独资购买的,,房型为二室二厅,楼龄3年;C房屋位于丙级地段,是他独资购买的,,房型为三室二厅,楼龄5年。第二章房地产与房地产价格案例两宗房地产:实物同,权益不同,价不同;权益同,实物不同,价不同;权益同,实物同,区位不同,价不同。第二章房地产与房地产价格案例(三)存在形态1.  (四)