文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse肈长春市二手房公积金贷款实操流程袅以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过,仅供个人有需要用公积金代款购房,还想节省中介费用的同仁,共同参考、借鉴。艿1、买卖双方达成协议,卖房人方同意购房人进行公积代款后,购房人到长春市住房公积金朝阳分中心(同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼)进行备件咨询。葿2、公积金备案审核所需要件:膆咨询时,备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件:芅一、公积金缴存证明(即借款人收入及缴存住房公积金证明表)一式三份;肀二、产权证原件和(复印件二份);芇三、夫妻身份证、户口本、结婚证(买方提供);芄四、个人信用报告(夫妻双方都要提供);螄五、单身证明(未婚和离婚的提供);螀六、工资对账单和完税证明和工资银行卡(借款人);芈七、借款人年龄不得超过男60女55;蚇八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明;膃以上要件说明如下:蒀一、第一个要件:公积金缴存证明,窗口会给你三份表,你自己填写后到单位盖好章,关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。莀二、第二个要件:是房东提供所购房的产权证原件和复印件。螅三、第三个要件:买方提供原件即可。薃四、第四个要件:个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口,提供身份证即可打印。芁五、第五个要件:主要是针对单身人士的。***六、第六个要件:肇⑴工资对账单就是银行流水,你到工资发放行提供身份证直接就能打;羂⑵完税证明:要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况:第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字,直接就能打。第二种情况:如果拿身份证在窗口不能直接查到,窗口会给你一个申请打印个税的申请表,加上你到单位给你打一个缴税证明,俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章,然后拿到大厅窗口就能打了。羁当然,若贷款人工资要是没有超过起征点(现为3000元),就不用完税了。膈⑶工资银行卡:借款人提供一个复印件就行,一般不看。膆3、备案:以上要件完备后,到二楼窗口审件,完成后,三个工作日内会有评估公司给你打电话(在审件时留的联系电话),看房,做预评。(在做评估时,你要根据你所贷款额和评估人员讲,因为二手房只允许贷款40%。)如果在三个工作日内没有给你打电话,你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。蚆4、取预评:评估公司评完后,三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。螂5、申请贷款、更名过户芀到此为止,就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼,购房人可以选择一个银行进行贷款,买卖双方夫妻全部到场,提供双方的各项证件(身份证、户口本、结婚证、产权证),审核无误后,银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后,双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前,买方必须按约定支付卖方首付款,完成更名后,四个工作日后就可以取出新证(买方名字)。(在取新证的当天要多带点儿钱,因为当天要交相关过户费用及税费)莄6、取证膅四个工作日后,拿着过户时领证单,到大经路二手房交易中心三楼税务窗口,要一个号,让你到相应的窗口办理税金核定。(要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明,就是一个桔黄色的***。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档(需卖方调