文档介绍：旅游计划书魏氏庄园景区旅游资源以人为旅游资源为优势,加之其历史记载、古遗迹、古建筑和民间生活构成的文化沉积,自然景观和人文景观有机的融合,具有较高的历史文化价值、艺术观赏价值和科学考察价值。 AAAA级旅游景区将是今后开发的重点,是当地旅游发展的龙头,同时,旅游资源在地域组合和空间分布上特色明显,基本上是沿齐鲁古代建筑的分布,因此具有得天独厚的观赏性与可参与性。但由于以前从未进行过旅游开发,某些旅游资源“养在深闺人未识”,尚待进一步开发。总之,魏氏庄园景区旅游开发应充分利用现有的旅游资源,开发出具有自己特色的旅游景点,安排丰富多样的活动项目,以吸引中近程客源,满足邻近县市和本地周末观光游览和休闲度假的需求。一、主要优势 1、独具特色的旅游资源:魏氏庄园景区旅游资源品位高、组合优、个性突出,旅游资源得天独厚。如:古代建筑闻名的庄园;全国唯一城堡式建筑、规模最大、保存较完整的古代民居——魏氏庄园;是目前全国现存规模最大、保存较完整的国家级、三大庄园之一——魏氏庄园。 2、优越的地理区位:魏氏庄园景区所在地位于济南市正东,与淄博毗邻,东营相接,交通便利,距济南市区120公里,淄博、东营100余公里,滨州市区30公里,青岛300多公里,220国道紧3公里,区位优势日趋明显,同时,全景区实现了旅游道路的硬化,省内、区域内旅游者可十分便利地进出景区。 3、黄河的发源地:作为母亲河——黄河,是全国及世界都享有很大盛名,这种地域分布上的明显特色、为旅游景区的开发和发展创造了条件。 4、地方政府的高度重视:当地政府充分认识到旅游业在社会经济发展中的战略性作用,建立和健全了旅游行政管理机构,为旅游业的发展提供较强的保障。二、主要劣势: 1、缺乏世界级垄断性旅游资源,现有资源尚处于开发初级阶段。 2、旅游景区单一,没有大型有知名度的景区做依托,留不住游客。 3、旅游基础配套设施建设起步较低,住宿、购物、餐饮、娱乐设施基本没有,服务意识、质量需要提升。三、发展机遇: 1、国内旅游市场红火,短程周末度假旅游成为时尚。随着人民生活水平的不断提高,旅游休闲已成为人民日常生活的重要组成部分,国内旅游市场的发展趋势近年来由远程观光旅游向短程周末度假过渡,魏氏庄园景区应抓住机遇,充分利用现有资源和良好的区位优势,建设成为济南、淄博、东营等区域的“旅游胜地”,以吸引中近程客源,满足邻近县市和本地周末休闲度假的需求。 2、我国旅游业经过20多年的发展,省内知名景区景点不少游客都已去过,从游客猎奇的心理看,邻近游客急于寻找新的目的地,作为“黄金周”的替代,这是魏氏庄园景区旅游发展的极好机遇。 3、根据山东省委、省政府的部署,要把山东合力打造成全国旅游城市群,三地间距离大大缩短。随着私家车拥有数量的攀升,自驾车旅游的兴起,自驾车游客能够更加方便、快捷地到达魏氏庄园景区,景区的可进入性得到极大的改善,能够吸引更多的自驾车旅游者。 4、如被纳入“山东省旅游业发展规划”开发建设项目中,则是较佳的突破契入点。四、主要威胁: 1、周边地区旅游资源类型多样,开发早且知名度高,如,泰山、南山、周村古商城等景区,在省内外已经形成了较大的品牌知名度和旅游接待规模,具有先发优势,从而使魏氏庄园景区面临的竞争形势十分严峻。 2、以济南为中心,同样具有交通区位优势的景区较多,如红叶谷、南山集团、周村古商城、聊斋园,鲁