文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蝿政策导向:长租公寓成房屋租赁市场新风口芄薃近日,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布,出台了一系列鼓励和规范房屋租赁市场的政策。在政策的导向之下,长租公寓借发展良机正蓬勃兴起,俨然成为了房屋租赁市场新风口。虿除了政策释放红利,庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。数据显示,2014年年底,,预计到2020年,。国内流动人口的持续增长,为公寓行业的发展提供了足够的市场需求动力。薈长租公寓发展现状莄公寓行业发展模式和房产中介类似,因为其不动产特性,呈现出区域性强的特点。长租公寓由于其本地化的服务特性,管理半径有限,市场较为分散。目前,白领公寓主要集中在一线城市及发达的二线城市,这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房屋供给充裕,给青年公寓培育了很好的土壤。羄前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》指出:未来随着优质公寓企业的崛起,公寓行业会面临整合和洗牌,现阶段强势的二房东在部分区域仍会选择做“小而美”,但随着行业的供应链和资金链相继成熟后,优质公寓企业可能会选择用兼并或加盟的手段来扩张自己。莁市场竞争格局来看,在高端市场方面,高端市场(含中高端)服务对象为企业高管,以及外籍人士,他们对生活品质要求很高,又不愿意居住在酒店,所以多选择酒店式或长租服务式公寓。莇长租公寓市场企业定位与竞争情况蒄肁资料来源:前瞻产业研究院整理衿在中端市场方面,2011-2013年间出现了许多青年公寓,中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务:如集中式公寓可提供大面积的公共区域(便利店、阅读室、健身房、休闲吧),及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。肆在低端市场上,以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉,仅提供生活必备用品,多为床位出租,旨在降低单个租房者的成本,目前这一市场有强大的需求薄对比这三类市场,目前白领市场空间巨大但竞争最为激烈,而中高端的金领和蓝领市场进军的企业不多,但中高端的金领公寓续租率是非常高的,中低端的白领公寓仅仅有8-9个月的租房周期,在规模和品牌未形成前,获客的单位成本高,因此保证一定的续租率是降低渠道成本的关键。蒂长租公寓发展阻碍薀一是房源,对于长租公寓整个行业来说,最大的难题就是集中式公寓的拿房困境。如整栋租赁面临物权人分散,成拿房第一道障碍。此外在高企的土地成本下,更不可能拿商业用地或产业用地,而且竞争对手的加入也将托高物业成本。腿二是地址选择,目前的选房模型不够科学,通常都是粗略判断一个地方比较便宜,先把它借下来,等到租金慢慢上涨,然后再到处去找租客,这点是不科学的。薄三是房价上涨,通常房源获取的成本和远期租金决定了中间的价差,这个价差的大小受制非常多的因素的影响。袂四是资金壁垒,长租公寓通常做的比较好的三年能收回投资,如果营运能力差一点,那么就五年、八年。但是,资本的耐心是有限的,是否能在预期时间内建立盈利模式、实现扭亏转盈是目前长租公寓企业面临的生死挑战。羈五是成本控制,长租公寓的盈利模式其实很简单,房租差价和管理费,属于传统的重资产模式,其最重要的在于成本的管控,例如收房成本、装修成本和管