文档介绍：资产评估一、资产评估概述二、资产评估基本方法三、资产评估应用学****目的:该课程是一门实务性较强的课程。在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。通过案例分析,学会资产评估的基本方法。一、资产评估概述 1、资产评估的定义2、资产评估的要素3、资产评估的基本原则4 资产评估的前提条件5、资产评估的假设6、资产评估的特点7、资产评估与会计计价8、资产评估与清产核资一、资产评估概述1、定义 通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值(价格)的经济活动。 由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定目的遵循适用原则和标准,按照法定的程序,适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。2、资产评估的要素:主体客体特定目的程序标准方法主体谁来评估国外:综合评估机构专业性评估机构兼营机构我国:资产评估公司会计师事务所客体评估对象-企业资产有形资产:固定资产机器设备房地产流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款长期资产债券股票无形资产:可确指无形资产知识产权——专利权、商标权、版权对物产权——土地使用权行为权利—— 租赁权、许可证、专营权不可确指无形资产——商誉特定目的资产保全纳税 财产转移税产权变动①合资、合作经营 ②企业分设、合并、兼并 ③企业出售 ④股份经营 ⑤企业清算单项资产交易融资业务抵押贷款担保标准评估的依据是什么 重置成本标准——重量成本是指现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小,按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。方法如何评收益现值法重置成本法现行市价法清算价格法历史成本法