文档介绍：羄羃袂石桥镇东城新区项目策划案膀膈莃莄蚄薇目录羈芆蒅第一部分:市场分析袃膀薄一、城市基本概况罿莅膂1、宏观市场分析节羀蚇2、微观市场分析肀螇袆二、行业基本状况羆蚁芆1、房产市场分析袈袅羁2、同行竞争者分析莅蒁螇第二部分:项目分析罿芈芇一、项目概况螄膁螃二、项目优劣势分析羁莆蝿1、优势分析芄袂袇2、劣势分析螈螈蚇三、项目SWOT分析及相应的营销对策蚃蚂蒅1、项目SWOT矩阵分析衿袇螂2、营销对策肂莂袇第三部分:项目定位袁羅袄一、目标市场定位螆膃羃二、目标客户群定位蚈莈薁1、主力客户群分析膅袃羇2、潜在客户群分析蝿蒆芅3、次要客户群分析蚅莀蚅第四部分:总体营销策划推广方案袁袈芀一、项目定价策略肄肀莀1、消费者期望价格统计几比例关系薈羇蚆2、竞争者价格趋势蒃袀肃3、供求价格平衡如下蚀肅莃4、项目定价袃薁蒀二、主题推广策略螁蒇肇1、宣传主题策略莂莁螅2、广告推广策略薈薆肂第五部分项目销售计划排期肆肁薀销售计划排期薀羈蒈各销售阶段战略划分蒅袂芃第一部分:市场分析莇肇袁一、城市基本概况袄薂薀1、宏观市场分析:蒈膅薅【行政划分】:简阳市辖55个镇乡,其中:镇26个,乡29个;有797个村,辖6925个村芄芃羅民小组;有居民委员会77个,辖居民小组285个。蒀薇蚀【人口统计】:2004年,全市总人口1424532人,其中农业人口1228129人,占总人口的86螃肃蚀%;非农业人口196403人,%。目前全市人口已达143万芇蚆羆人口。全市人口密度每平方公里为644人。常年劳务转移输出近40万人。膂螃蒂【城市经济】:2002年,实现国内生产总值(GDP),,,实现社会消费品零售总额15亿元,城袆芀螀镇居民可支配收入6207元,农民人均纯收入2060元。2005年,,%;,%;,%;,%;城镇居民人均可支配收入8378元,比上年增蚅螀袀加607元;农民人均纯收入达3092元,比上年增加328元。艿薇螇膄蒁薂2、微观市场分析:莀螆膀【城镇统计分析】:目前项目规划用地居于简阳石桥镇区域,即政府规划中的“东城新薃芁羀区。”该区域基本情况如下:膇肈羄【城镇概况】:石桥镇位于简城以北3公里处,,下辖43个行羃羂莄政村,2个居委会,375个社,,耕地面积6400多亩。腿膆罿成渝铁路、318国道横贯全镇。蚆螂聿【城镇经济】:2003年全镇实现国内生产总值3亿元,%;,%;,比上肅蒂螂年增加22%;,工业增加值8860万元,肈蚇羂利润1816万元;实现财政收入528万元,粮食生产达到22550吨,农薅芃聿村劳务收入3336万元,农民人均纯收入1943元,比上年增加180元。聿螅螆2004年,全镇实现国内生产总值4亿元,,农羄羃蒄民人均纯收入达2400元。2005年,,%;,%;,%;,%;城镇居民人均可支配收入8378元,比上年增加607元;莁螈羂农民人均纯收入达3092元,比上年增加328元。截止2007年,全镇人均收薇羃薀入达3800元以上。螀蒈艿蕿芅薈【城镇发展趋势】蒄腿蚄【目前概况】:石桥古镇在改革开放后的20多年中,因多种原因错失了好几次跨越发展莆蒃薃的良机。直到今天,石桥古镇仍显得破败不堪,城镇规划与建设严重滞袃罿荿后,违规修房造屋、河床上建永久性建筑随处可见,“脏、乱、差”问题蒇螆蚅特别突出。莃虿莅【政府规划】:目前政府将修建“沱四桥”,连接成渝高速公路与规划中的东城新区,届蕿袄莂时缩短了简阳到达成都的车程及时间。同时针对石桥镇,政府将重点改螂蒀葿造治理,扩大整改范围,加强整治力度,发展政策上,政府给予最大限芆芇肅度的优惠政策,以引资招商。其石桥镇后期发展潜力较大。