文档介绍：锦溪项目产品建议
锦溪镇在售项目概况
1、以别墅、商铺等高端项目为主
2、产品导向基本以度假旅游为主
3、普通中高端住宅空缺
4、别墅度假类物业基本都以湖景资源为卖点
5、在售项目标客户基本瞄准上海客户
锦溪市场调研
Part 1
名称
时代御湖
地理位置
锦溪镇锦淀路189号
开发商
昆山时代房地产开发有限公司
代理商
上海中原房地产代理有限公司
开盘时间
2010/10/1
均价
目前在售8套独栋别墅,总价在850-2000万左 25000元/平方米
建筑类别
独栋别墅
建筑风格
法式、意式、西班牙式
占地面积
建筑面积
29万平方米
容积率
绿化率
40%
装修状况
毛坯
用户数
300
物业费
入住时间
未定
项目简介
套独栋别墅占地3亩左右,建筑面积600-800平米,其余为赠送的花园面积,每栋根据建筑面积大小附送270-280平米的地下室,每户含两个车位。每户花园在装修后交付,装修标准为一百万元。部分带有双泳池的房源,整个别墅社区设计有500米的滨水林荫大道,5大景观主轴和12大主景观。
主推户型
主推400-800平方米的独栋别墅
区域内在售项目分析
名称
汉堂(倚林佳园2期)
地理位置
锦溪古镇东800米
开发商
昆山倚林房地产开发有限公司
代理商
一联机构
开盘时间
2010/1/1
均价
12000 元/平方米
建筑类别
双拼别墅, 联体别墅
建筑风格
中式人文大宅
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
%
装修状况
毛坯
用户数
165
物业费
/㎡
入住时间
项目简介
赠送80平方米左右的超大花园,以高大院墙围合,业主可自由DIY打造庭院。别墅做了15米大开间,8米进深。
目前在售40套联排和双拼别墅房源,联排面积210-250平方米面积,双拼主力面积310平方米。
主推户型
4室2厅3卫
区域内在售项目分析
名称
顺城锦湖湾
地理位置
昆山市锦溪镇,其南至锦虬路、西临佳苑路、北至长寿路,南面与淀山湖一路之隔
开发商
长顺集团
代理商
开盘时间
即将开盘
均价
待定
建筑类别
多层, 联体别墅
建筑风格
英法、欧式风格
占地面积
建筑面积
46736 平方米
容积率
绿化率
42%
装修状况
用户数
128户
物业费
入住时间
项目简介
270°观景露台,全明空间,三厅双厨房双主卧设计。近3000平方米全功能会所,恒温双泳池、SPA、健身、桑拿、球馆,绿城物业,高标准智能化安保设施。    首度引入“有机建筑”的设计理念,崇尚自然,利用丰富双湖景观资源,沿湖布设多元化景观节点和功能区,创造立体式的多维湖景视野及大面积景观覆盖。三面围合式私家花园,丰富组团景观、精美雕塑、喷水小景、林荫树阵,
机动停车位266个。
主推户型
区域内在售项目分析
名称
枫丹御园
地理位置
昆山市锦溪镇环湖大道
上海遵义路107号安泰大楼803号(上海售楼处)
开发商
昆山领地置业开发有限公司
代理商
上海家树建筑工程有限公司
开盘时间
2009年10月
均价
11000 元/平方米
建筑类别
多层, 联体别墅
建筑风格
特色别墅
占地面积
13万 平方米
建筑面积
容积率
绿化率
%
装修状况
毛坯
用户数
246
物业费
/㎡
入住时间
项目简介
枫丹御园的户型建筑面积均在163-210平方米不等,加之附赠的前后宽院、超大露台、阳光地下室和地下车库等实用空间,使用面积几近建筑面积的两倍,在提升产品性价比上做足文章。
       建筑充分利用边套优势,形成双入户式独栋,使平面更合理化。户户享有私家南北庭院和三层阳光大露台。外墙保温系统和太阳能热水系统。
主推户型
3期共推出128套联排和叠加别墅,现还有30多套别墅在售,联排面积为237-318平方米,叠加面积为208平方米
区域内在售项目分析
名称
一泓蓝溪
地理位置
锦溪镇锦溪镇五保湖东路599号
开发商
昆山蓝溪房产开发有限公司
代理商
上海盘古房产有限公司
开盘时间
2010-09-16
均价
12800元/平方米
建筑类别
双拼
建筑风格
宜居生态地产
占地面积
7万平方米
建筑面积
5万平方米
容积率
绿化率
42%
装修状况
毛