文档介绍：楼盘项目广告策划书
下面是某地产企业楼盘项目广告策划书,供读者参考。
文本
名称
××楼盘销售广告计划书
受控状态
编号
执行部门
监督部门
考证部门
一、××楼盘介绍
(一)项目地理位置及总价值
××楼盘是××地产公司即将推出的楼盘,位于××,××大道以北、××东路以东、××大道以西,××路以南。××××年,公开投标价高达亿元人民币。
(二)××楼盘自然景观介绍
(略)。
(三)××楼盘设计师、建设团队介绍
(略)。
(四)楼盘经济指标(如下表所示)
××楼盘经济指标一览表
经济指标
指标数据
总占地面积
万平方米
总建筑面积
万平方米
幼儿园
平方米
总户数
约户
户型
一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫,户型建筑面积~ 平方米
户型特点
板式结构建筑,采光、通风性能好,一梯两户,建筑密度小,无对视,私密性好
预计上市时间
××××年××月~××月
二、目标市场分析
(一)本地住宅市场状况分析
(略)。
(略)。
(略)。
(二)××楼盘SWOT分析
经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查,从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结××楼盘,具体分析结果如下表所示。
××项目SWOT分析表
优势(S)
劣势(W)
,紧邻××学院,区块升值与发展潜力较大,交通便捷,居者既能享受景观又能随时步入都市,享受都市生活的便捷
,文化气息浓厚,此特点可作为本案一大卖点,良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势
:由受过严格培训的置业顾问,为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务
,建筑形态稍显繁杂,在一定程度上影响到本案的形象推广
,虽然开发商拥有雄厚的经济实力,但其知名度与信誉度有待提升,品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程
机会(O)
威胁(T)
1.××市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成;房地产市场也已发展至较成熟阶段,特别是本年度××市房地产价格增势强劲,全年度房产价格增幅近×%,预示着××市的房地产市场进入一个快速增长的阶段
2.××市正在进一步拓宽城市空间,经济发展和城区面积的扩大促进××市正在向一个现代化的大城市方向发展,这对本案也是一个利好
3.××市距著名旅游城市××市仅1小时车程,处于该市“1小时交通圈”范围内,具有可挖掘的周边市场,可进一步扩大本项目广告宣传范围,广泛传播本项目形象
、B、C三个竞争楼盘,其中A项目的建筑形态统一和谐,与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比,给本案造成了一定的竞争压力
,但也容易分散一部分目标消费群,弱化本案的影响力度和推广力度
3.××市人口有限,多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力,增大了本案的市场推广及销售风险
××市郊区的楼盘,本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间,