文档介绍：房地产营销策划
房地产广告
,房地产开发企业不得刊登广告,广告发布者不得发布其广告:
(一)未取得商品房预售许可证的预售商品房
(二)在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
(三)违章建设的房屋
(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
(五)权属有争议的房屋
(六)法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
,应向广告经营与发布单位提交的材料
房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告,应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件,并出示原件:
(一)营业执照
(二)《房地产开发企业资质证书》
(三)预售的,应提交《房地产预售许可证》。现售的,应提交《房地产证》。
房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容:
(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等
(二)预售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号
(三)现售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。
广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。
,不得包含的内容
不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项目情况进行的说明,不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺,不得出现返本销售或变相返本销售的内容,不得出现售后包租或变相售后包租的内容。
预售商品房广告中以参照物表示项目位置的,应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图,应当真实、准确,比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的,开发商应承担的责任
对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的,建设、房管和工商部门要加强检查监督,及时查处。
,对广告所表示的价格的规定
房地产广告对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的,价格以套内面积计算;整栋出售的,以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易,广告中要注明交易总价。
,应承担的责任
对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者,建设、房管部门可责令其限期改正,逾期不改正的可通过新闻媒体曝光,给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。工商部门可责令广告发布者停止发布,并依照有关规定给予处罚。
对房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项、承诺的内容,购房人有权在商品房买卖合同中约定。
、奖励等内容的规定
预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的,必须符合国家有关法律、法规的规定,并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的,不得使用该称号。
策划师的六大职能
随着房地产全程策划理论的逐步兴起,策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受,但他们依然会随时被房地产开发商追问:策划师或咨询顾问在房产开发中起什么作用?
从策划师所担负的职责来看,我们认为至少有六个方面的职能。
医生的职能:
房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托,对所开发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活****性等信息后,针对“建什么”、“怎么建”、“卖给谁”等要素,提出项目的概念设计定位,画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系,房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度,还要从居住者健康与舒适的角度,恰当地为项目进行人性化定位。
法律顾问职能:
为了规范房地产市场,国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文,但还有一些是法律法规以外的问题,如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等),土地代征、对外关系以及国内经济发展、西部开发等对房地产开发的影响,甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等,都必须以法律法规为准绳,合理避规各种可能的风险,而这些房地产开发商并不完全知晓。
财务专家职能:
房地产开发商拥有资金,但房地产策划师或咨询顾问应该告诉他如何更有效地运用资金。房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上,为开发商的项目进行全程策划