文档介绍：毕业论文
题目: 御花园住宅小区项目
可行性研究
系别: 建筑工程管理系
专业: 工程管理
姓名: xxxxxx
学号: xxxxxxxx
指导教师: xxxxxxxx
xxxxxxxxxxx
2012年 05月18日
xxxxxxxxxxx
毕业论文
任务书
题目
御花园住宅小区项目可行性研究
系别
建筑工程管理系
专业
工程管理
班级
xxxxxxxx
学号
xxxx
学生姓名
xxxxxxxx
指导教师
xxxxx
发放日期
xxxxxxxxxxxxx本科毕业论文任务书
一、主要任务与目标:
通过毕业设计,复****和巩固所学的专业知识,培养学生综合运用所学理论知识和专业技能的能力。主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究,分析其在技术上、经济上是否可行,为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括: 项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算(投资估算、资金筹措分析、赢利预测等),进行财务评价(计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析),最终提出项目研究结论。最终成果:大同御花园住宅小区项目可行性研究报告
二、主要内容与基本要求:
(一)主要内容
主要内容包括:
第一部分项目总说明(或总论)
主要分析项目背景与概况: 项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等;主要技术经济指标。
第二部分投资环境分析
投资环境分析内容包括:;;;;。分析时先宏观、再中观、到微观环境分析。
第三部分市场分析
市场分析的内容包括:供给分析、需求分析、租售情况分析、市场趋势分析、市场竞争分析(竞争楼盘和竞争对手分析)。
第四部分项目swot分析和定位
项目概况及开发建设条件,主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等,以及价格及价格策略。
第五部分项目实施进度
确定建设项目总进度计划表;具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度;并据此编制项目实施进度表(横道图)。
第六部分投资估算及资金筹措
为确定项目的经济效益和财务效益,需要确定建设项目的总成本和经营成本:如对项目的建设投资进行估算,并编制投资估算表,包括分项投资估算表和总投资估算表;确定资金筹措方式与来源。
第七部分财务效益指标分析(或财务评价)
本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标:税前(税后)利润、投资利润率等指标,编制损益表。
第八部分项目经济效益评价
主要包括两部分:
1、盈利能力分析:
(1)确定基准收益率
(2)确定基础数据:包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分);编制收入估算表。(见第六部分)
(3)盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型:编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表,确定各时期时点现金流量。
(4)评价指标选取:静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期(静态)
2、偿债能力分析:根据损益表和现金流量表计算。可采用指标:借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析,评价项目偿债能力。
第九部分风险分析(不确定性分析)
主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,以此评价项目的风险水平和抗风险能力。
采用方法:量本利分析方法和单因素敏感性分析。
第十部分项目评价的结论
先列出项目投资收益相关经济指标汇总表,对各指标结果进行分析,得出相关结论。
第十一部分附表
(二)基本要求
1、从设计涉及的学科范围、内容深广度、问题难易度,以及从开题、资料收集、方案比较、技术实现、测试、总结等方面,体现学生综合运用知识分析解决实际问题的能力;
2、设计的结果具有实用性、科学性;
3、投资开发方案的论证比较详实,方案设计在技术上可行、经济上合理。
4、设计使用的标准、规范符合技术实际和国家相关政策。
5、项目的组织设计科学且具体可行;
6、毕业设计文本必须按规范要求认真撰写,不能随意省略;所用的素材必须是实****中搜集的经过甄别的资料数据,绝不许胡编杜撰;
7、学生在设计开始的第一周内,必须向指导教师提交毕业设计开题报告,将自己拟撰写的设计内容摘要报告老师,在取得老师的审查批准后,方可按开题报告的内容开始设计;
8、毕业设计成果要求见各专业毕业设计任务指导书;
9、毕业设计成果(报告)正文及装祯基本要求符合学校要求;
10、文体风格
本设计属科技应用文,在叙述项目概况、进行市场分析和阐述策划方案时,应该采用客观的、科学的修饰,避免出现含有感情色彩或者多姿多彩的文学描述;