文档介绍：常州御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目
申请报告
第一章项目申报单位情况
企业名称:常州城置置业有限公司
企业类型:有限责任公司(台港澳法人独资)
法定代表人:彭庆邦
注册资本:2950万美元
企业地址:常州市勤业路288号
成立时间:2007年07月19日
经营范围:从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。(凡涉及国家专向规定的,取得专向许可手续后经营)。
机构设置:
1、经理室
2、行政管理部
3、开发部
4、财务部
5、工程管理部
职工人数:40人
具有:中高级职称25人。
初级职称15人。
开发资质正在办理之中。
第二章拟建项目情况
地块位置:本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。
四至:东: 勤业北路;
南:勤业路;
西:五星路;
北:三堡街。
基地现状:基地位于常州主城区中心区,四面临街。西接龙江路,北至三堡街、东临勤业北路、南至勤业路。基地形状较规则,基地东西长约510米,南北长约548米,沿三堡街有一条110KV高压线。整个基地分为二个地块:04地块、12地块。04地块现状为谢家村、龚家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州维达厂、常州市刃具厂、常州三宏电器厂、三环电子厂、常州市生物工程有限公司、常州顺康织造厂、常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等;12地块现状为陈家村民房等。基地四面临街,交通条件比较优越。
项目基地为毛地,拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于勤业居住区,距延陵路西段不足4公里,距怀德桥闹市区域大约有2公里;距广化街、兰陵等区域也只有3公里左右。相距基地500米处是常州三大超市之一的“欧尚超市”大卖场。紧靠04地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河,南侧为五星中心幼儿园、平岗小学,勤业中学等;12地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全,区位优势明显。
土地出让用地:
1、勤业路北侧地块
出让合同编号:(2007)出字第162号
出让面积:140110㎡(其中:04地块120400㎡、12地块19710㎡)
土地使用性质:住宅
出让年限:住宅70年
土地获得方式:挂牌竞拍
出让总价:(2007年11月30日前分二期付清)
土地状况:毛地
占地面积:140110平方米(详见附件——勤业路北侧地块红线图)
预计拆迁面积:30000平方米,包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。
1、项目名称:御水华庭(勤业路北侧地块)
2、地块总建筑面积:㎡
序号
名称
单位
建筑面积
备注
1
地上总建筑面积
㎡
380482
其中:1、商品房住宅
2、安置房住宅
3、公寓式酒店
4、临街商业
5、商业街
6、会所
7、配套设施
㎡
264972
52000
13140
40120
6000
4000
250
2
地下总建筑面积
㎡
59650
3
合计
440132
3、停车车位
序号
名称
单位
数量
合计
地面停车
地下停车
社会停车
1
规划机动车位
个
400
1190
1590
2
非机动车
个
5300
4、居住户数:2650户
5、项目总投资:133882万元
6、资金来源:建设单位自筹解决。
筹措方案:
(1)项目注册资本2950万美元,用于支付土地出让金及其它前期费用;
(2)银行贷款(土地抵押),用于拆迁及施工启动资金。
(3)预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定,资金可以从预售房款中解决,实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。
7、项目建设工期:36个月
第三章项目申请报告编制依据
1、国务院关于投资体制改革的决定(国发[2004]20号)。
2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。
3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。
4、勤业路北侧地块土地出让条件
5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。
6、勤业路北侧地块控制性详细规划(调整)
7、御水华庭(勤业路北侧地块)项目规划总平面图。
8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。
9、常州城置置业有限公司委托合同。
10、常州城置置业有限公司提供的其它资料。
第四章项目符合性分析
、产业政策、行业准入分析
根据常州市总体规划,常州市主城区空间发展方向为“拓展南北,提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体:即中心城区,范围为北至