文档介绍：市场分析报告模板篇一:房地产市场分析报告(模板) 房地产市场分析报告格式特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。(2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。(3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场分析报告内容第一部分宏观区域分析(1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。(2)区位分析。项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。(4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响(5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。第二部分区域房地产的市场分析(1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长, 销售总额); 价格变化(各类房地产项目的价格涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房); 3)区域住宅(商业)市场的发展特点。政府对市场的调皮鬼理调控力强(相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用);市场体系逐步完善(主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展) 市场热点向规模化的转移(大盘的出现、配套的完善,社区的规划设计); 房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析); 区域住宅(商业)市场格局(根椐市场状况将城市划分为几个区域板块,再根据板块进行分析); 板块发展背景:区域状况、交通、配套、规划;楼盘特点:该板埠内的楼盘共性能耐销售情况:价格、交房、档次、销售率。 4)项目所在区域的房地产特性。前面板块分析中应涉及到该部分,再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本项目提供依据。项目所在区域住宅(商业)项目概况。(2)项目所在区域的产品特点分析。 1)开发规模及配套情况项目所在区域设计及户型特点(本区域以什么建筑为主动权;多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主:欧式、现代;社区文化;环境项目主力户型情况、分析以何种户型为主。)装修标准及智能化系统。 2)项目所在区域的销售特点营销推广特点(通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析,以及对楼盘销售人员、销售现场的包装调查)。从营销策略层面看:宣传主师、主诉内容、销售控制。从营销执行操作层面来看:销售场所、样板房、销售服务、人员素质。售价情况:集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。客户特点:主要区域客户来源、档次、目的、原因。项目所在区域市场发展预测:项目区域规划与项目联系,项目所在区域的市场供求及消化预测。典型个案(详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例)。 3)区域市场需求调查分析。调查问卷内容(附表)。问卷调查说明及统计分析。问卷统计分析结论。第三部分项目条件分析。(1)项目地块自身条件分析地理位置(现场) 地质状况(发展商提供勘察报告、风水情况)。土地面积及其东线图(发展商提供)。七通一平现状(现场、与发展商交流)。(2)项目周围环境分析。地块各方面的环境(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况)。地块适当半径内历史人文景观列示(标明距离项目地块车距)。项目用地居住情况:周边小区居住情况。项目周围居民状况。项目外围情况。地块交通状况。周边市政路网纵横图。直入地块的道路交通状况。(3)项目附近公建配套设施分析购物中心(商场、超市、菜市场)。文化教育(幼托、小学、中学、大学图书馆及质量)。医疗(各级医院、药让及质量)。金融(各种银行)。邮政局、所。娱乐餐饮(