文档介绍：无锡国金中心工程
项目策划书
编制日期:二〇一一年三月一日
1 工程概况
江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区,北临无锡市市民广场及无锡博物院,东与规划茂业城相邻,西与无锡图书馆相邻,北为陈列馆路,南侧为文化路。地处无锡市繁华区域,交通便利。
本工程由地下两层停车库(局部夹层)、地上一层裙楼宴会厅(局部夹层)、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。其中地下车库两层,由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层设夹层,作为自行车停车库。裙楼地上一层,,由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。主楼为一幢塔楼T1,六十七层,建筑高度339米,由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体,建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。
,分两期开发,本工程为一期。本工程总建筑面积为227786平方米,其中地上189315平方米,地下38471平方米。
,为机动车辆停车库及设备用房,兼做战时人员掩护用房,为甲类核5及核6人防,共包含停车位597个。,为自行车停车库,共包含非机动车停车位1977个。T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房,,,共包含249个酒店客房。塔楼第10、26、42、58层设有避难层,共计4个避难层,每个避难区面积约800平方米,避难空间总面积达到3133平方米。
序号
项目
内容
1
建筑面积
38471平方米
2
层数
两层
3
建筑分类
一类
4
层高
,,
5
工程标高
相对标高±
6
设计使用年限
50年
7
抗震设防烈度
6度
8
防火设计
结构耐火等级为一级。地下车库各防火分区面积均不超过4000平方米,地下商业防火分区面积不超过2000平方米,地下其它功能用房各防火分区均不超过1000平方米。
9
防水设计
地下室防水等级为一级,底板和外墙均采用外防水,地下室主体结构为防水混凝土自防水结构,底板底面、顶板及外侧壁均做4mm厚高分子防水卷材。
10
主要建筑功能
地下二层
机动车辆停车库、机房、设备用房、商业及后勤区域等,战时兼做避难区。
地下一层
机动车辆停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。
地下一层夹层
非机动车辆(自行车)停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。
序号
项目
内容
1
建筑面积
189315平方米
2
建筑分类
一类
3
设计使用年限
50年
4
抗震设防烈度
6度
5
耐久等级
二级
6
建筑部位
层数
建筑高度
主要层高
裙楼(宴会厅)
1层(局部有夹层)
塔楼(T1)
67层
339m
9m、6m、8m、、、
7
防火设计
塔楼所有办公空间提供机械排烟,而酒店客房则为自然排烟,每个防烟分区的建筑面积均不超过500平方米,且防烟分区不跨防火分区。
防火分区防火墙上的门均为甲级防火门或防火卷帘;设备机房采用甲级防火门;楼梯间及前室采用木制乙级防火门;设备管井检修门采用木制丙级防火门。
室内、外钢承重构件外露部分在涂底漆两度后,采用厚型防火材料作为防火保护层,其中柱不小于50厚,梁不小于30厚,板不小于20厚。
8
防水设计
屋面
防水等级为Ⅱ级防水,防水层耐用年限为15年,两道防水设防。
厨房、卫生间、更衣室
。防水材料从完成地面上至墙面1800mm,于厨房、淋浴间及浴缸位置防水层上翻至吊顶上100mm。
有水的设备用房
。防水材料从完成地面上至墙面300mm。
游泳池
游泳池结构为S8抗渗混凝土,。
9
主要建筑功能
裙楼
宴会厅
塔楼(T1)
1~58层为办公写字楼等,59层以上为酒店客房。
序号
类别
工作内容
1
合同内
工作
包括按照合同文件完成设计深化(包括详细的施工图与深化图),供应,安装,协调,管理,检测及调试,竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。
2
总承包
工程
(a) 基坑支护工程,立柱桩、格构柱、支撑、锚索等;
(b) 土方开