文档介绍：客家古镇项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 1
第一节项目概况 1
第二节项目业主单位基本概况 1
第三节项目概况及主要技术经济指标 2
第四节项目编制依据和研究范围 4
第五节结论和建议 5
第二章项目建设的必要性和重要性 6
第一节项目的提出 6
第二节项目建设的必要性 8
第三章项目建设选址和外部建设条件 14
第一节项目建设选址 14
第二节外部建设条件 14
第四章市场分析及产品定位 18
第一节龙岩市旅游市场分析 18
第二节消费分析 25
第三节产品定位 27
第五章项目建设规模及主要建设内容 30
第一节建设规模 30
第二节主要建设内容 31
第六章项目建设方案 35
第一节总平面布置 35
第二节建筑设计 37
第三节结构设计 38
第四节公用工程设计 41
第七章用地方案 52
第八章环境保护、绿化 54
第一节环境保护 54
第二节绿化 56
第九章安全生产和劳动保护 59
第一节安全生产 59
第二节劳动保护 60
第十章节能 62
第十一章项目建设进度安排 69
第十二章项目投资估算及资金筹措 70
第一节投资估算 70
第二节资金筹措方案 71
第十三章财务评价 77
第一节基础数据 77
第二节财务盈利能力分析 79
第三节偿债能力分析 80
第四节不确定分析 81
第五节财务评价结论 82
第十四章结论与建议 84
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:客家古镇
二、项目业主
1、业主单位:福建客家同元古镇开发有限公司
2、项目联系人:杜彬联系电话:**********
三、项目建设地点
永定县凤城镇西北社区,西溪乡礼田村
第二节项目业主单位基本概况
重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企业,总部位于重庆市南滨路长江国际,集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司,主要经营文化旅游资源综合开发、旅游、商贸会展、酒店经营、房地产开发等项目,同元集团是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有一支优秀的从事规划设计、文化研究、旅游开发、古建筑建设、商业会展、景区管理的古镇专业开发团队。
同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司、重庆同元古镇建筑设计院、重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司、
福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司、山西同元文化古镇旅游开发有限公司、湖南同元文化古镇旅游开发有限公司、洛阳同元文化古镇开发有限公司、同元文化古镇木结构有限公司、同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。
同元集团拟在全国打造20个古镇项目。已成功开发及正在开发的文化旅游地产项目:云南楚雄彝人古镇、云南石羊古镇、重庆长寿古镇、福建平潭古城、山西黎侯古城、湖南桃花源古镇、河南洛阳河洛古城等。
本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目的开发、建设。
第三节项目概况及主要技术经济指标
客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区,西溪乡礼田村,项目区内均规划为城市建设用地,现状地块内为山坡地,地势较为平坦,地块位于北环路东侧,快速通道西侧,地理位置好,交通便利,是理想的开发建设用地。
该项目由客家广场、民间综艺馆、衙门、过街楼、古戏台、庙会广场、城隍庙、西溪河、大酒店、游客接待中心、入口主牌坊、次牌坊、特色四合院或排式客栈、烟雨阁餐厅、七贤书院、停车场等旅游综合体及配套商住区组成。
(约651亩),从北向南依次分为核心旅游区、住宅配套区、入口配套区三个区域,(约400亩,包含停车场用地25亩)、(约225亩)、(约26亩)。,,地下建筑面积92750平方米()。其中:
(约400亩),,,,地下建筑面积14000平方米(),停车位1200个(在核心旅游区内规划25亩专业停车场,建设地上停车位800个;地下停车位400个)。项目建筑密度为35%,,绿地率为25%。
(约225亩),,,其中地上建筑面积