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上海房地房地金融
上海二手房■马韧
按揭贷款市场现状分析
随着上海二手房按揭贷款市场快速发展,也离不开商业银行在贷事物,应该予以客观的分析。
的高速成长,一个新兴的二手房按前服务模式上顺应市场需求的突破, 现在这个新生行业中的一些
揭贷款服务行业应运而生,出现了尤其是在提前放款方面。提前放款, 尤其是房屋中介公司,存在:
是充分考虑二手房市场交易参与各不齐、恶性竞争、不规范操作
方的具体需求,在按揭贷款服务机问题。对待这些问题,应该“。
构提供提前放款连带责任保证并取二”辩证地来看。对于顺应市:
得交易登记收件收据的前提下,大的,政府应该本着扶持的原贝
大简化贷款申请程序、加快放款速范风险保障安全的角度出发.
度的具体举措。这一举措,提高了交一套游戏规则规范市场;对
易效率、降低了交易成本,也充分考
虑了交易安全的保障,为广大二手
房市场的消费者使用按揭贷款实现
其购房梦想创造了便利的条件,为
加强上海市房地产市场的流通性,
促进和保障上海市二手房市场持续
稳定发展起到了积极作用。
伴随上海市二手房按揭贷款市
一批专业的二手房按揭贷款服务机场的发展,在操作模式中潜在的种
构。他们和传统的房屋中介一起,在种操作风险也逐渐显现出来,尤其
商业银行和贷款申请人之间,填补是在二手房按揭贷款操作过程中的
了诸多的服务空白,为上海市二手“服务机构”指专业贷款服务公司、
房市场的活跃和二手房按揭贷款的房屋中介公司、评估公司等的道德
普及起到了巨大的推动作用。从其风险、信用风险、资质风险和操作水
中立和第三方的市场定位看,他们平风险。在这个发展阶段,由相关职场营私舞弊的,应当坚决予
区别于传统的房屋中介机构,不仅能部门及时介入,全面、客观地分析从而,为今后上海市房地产。
仅为商业银行在开展二手房按揭贷和研究风险成因和操作模式问题, 一步持续稳定发展打下坚实
款业务中提供有力的营销渠道支持, 从政策层面给市场参与者以扶持,
同时,还承担了为商业银行提供二同时进行规范和指导,是非常必要
一
手房交易服务、交易风险保证、评估和迫切的。. 二手房按揭皇
咨询和大量的贷前服务工作,成为像其他新兴行业一样,对于从场所面临的风险
商业银行极为重要的业务合作伙伴。二手房市场发展过程中成长起来的一银行的内在风险:
上海市二手房按揭贷款市场的二物房按揭贷款服务行业这一新生住房贷款产品自身的风险
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. 借款人的还款信用风险还二’. 二手房●按揭●贷‘款、市●付”,甚至占用、挪用贷款资金用于
款意愿:指由于借款人履行还款承场风险的成因及表现形式炒房和自用,协助客户做假交易来
诺的信用程度高低而造成的潜在二上海二手房按揭贷款市场风险骗贷的种种现象。上海市的房屋中
手房按揭贷款形成逾期和坏帐的风的形成有其机制上的原因,也有其介有多家,进入门槛低,良莠
险。操作上的原因。从机制的角度来说, 不齐。尽管政府管理部门不断加大
. 借款人的还款能力风险还也就是上面所述的银行内部风险。监管力度,但法制的完善和市场的
款能力:指由于借款人的真实收入由于现有市场体制下个人信用管理发展有其内在规