文档介绍：Savills Research I Shanghai
住宅销售市场简报
二零一零年八月四日
"市场对政府紧缩政策反应明显,交易量下降,交易
价格上涨停滞"
图:丰盛王朝,卢湾区
第一季度继续高位的房价迫使政府在第二季度出价格在每平方米人民币25,000元以上的公寓和别
台了一系列更为严格的政策以遏制价格过快增长墅成交量在第二季度分别为2,315套和661套,但
在5月和6月两个市场交易量都出现明显下跌
一手住宅交易量环比上涨21%,录得300万平方
米,但由于5月和6月交易量的大幅下跌,同比下二手房住宅市场第二季度成交量同比下降60%,
降54% 至230万平方米
整体一手商品房市场价格5月和6月连续环比下二手房住宅市场价格增速在第二季度末放缓为
降,6月底价格为每平方米人民币19,168元,与3 %,均价为每平方米人民币17,223元
%
Savills
Research
Savills Research I Shanghai
住宅销售市场简报
市场评论
自从政府出台一系列新政和实施更为严格的贷款政策新增贷款和住宅贷款, 2006年1月- 2010年6月
新增住房贷款新增其他贷款住宅贷款占新增贷款比例
以来,市场情绪发生明显变化,一手房和二手房交易十亿人民币
2,400 %
量大幅下降。市场的低迷迫使开发商为了促销下调价
格,个人卖家同样下调心理价位。6月一手房和二手 2,000 %
房价格的下降,挂牌量的上涨都证明了这一点。 1,600 %
1,200 %
高端买家由于资金充沛受此影响较小,他们期望长期
持有物业以抵抗通货膨胀的风险。同时由于股市低迷 800 %
和存款利率较低,可选择的投资途径有限。 400 %
0 %
紧缩政策不太可能变化,除非政府认为市场已经调整 2007年1月 2007年7月 2008年1月 2008年7月 2009年1月 2009年7月 2010年1月
-400 -%
到位,或经济状况不佳,需要放松政策以达到既定经数据来源:中戴维斯市场研究及开发顾问部
济增长目标。
在第一季度新增贷款和住房贷款上涨以后,第二季度
政策的变化
%,为4,650亿人民币,但与去
年同期相比仍上涨24%。
4月17日,国务院出台了最为严厉的紧缩政策遏制过
快上涨的住房价格,包括:
一手房和二手房可售量与消化期,2009年8月- 2010年
6月
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以一手房可售量(左轴) 二手房可售量(左轴)
一手房消化期(右轴) 二手房消化期(右轴)
上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%; 百万平方米月
20 20
18 18
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例 16 16
14 14
不得低于50%, 12 12
倍; 10 10
8 8
6 6
4 4
商业银行可暂停发放购买第三套及以